买房要盯牢了！最后房价暴涨极有可能是这三城市

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自去年以来，国内房地产市场率先吹响了全面上涨的号角，深圳紧随其后，上海和北京紧随其后。今年以来，被称为“四小龙”的南京、苏州、厦门和合肥的增长速度超过了北京和上海。

然而，上涨过快的一线城市北京、上海和深圳都受到了不同程度的行政控制，“四小龙”城市最近也开始采取控制措施。

据了解，合肥市从今年8月9日起出台了贷款限制政策。

具体措施包括:有2套以上住房、1笔以上贷款记录、1笔以上未偿贷款、停止贷款；有一个套房有两个或两个以上的贷款记录，如果一个或多个贷款没有结算，贷款将被停止；合肥没有住房，有两个以上的贷款记录。如果一笔或多笔贷款没有结清，贷款将被停止。

对合肥来说，这意味着即使没有名下的房子，也可能被银行拒绝。

毫无疑问，上述的京沪深和“四小龙”，下一次房价会上涨，但涨幅会收窄。在尚未采取严格行政控制措施的城市，哪些城市最有可能看到房价飙升？

根据分析和计算，广州、杭州和武汉最有可能成为下一个飙升的城市。现在房价有一句话叫“四小龙”。让我们把这三个房价可能飙升的城市称为“三叉戟”。

对这些城市房价上涨的逻辑分析主要包括:

1.目前的增幅很低

不管是北京、上海还是深圳，就二线城市而言，几个竞争力较强的二线城市的价格涨幅将基本持平。如今，“四小龙”的房价同比增长约34%-40%，而广州、杭州和武汉的房价都在15%-19%之间，都没有超过20%。相比之下，在采取限购、限贷等新的管理措施之前，上述三个地区相对增长的至少一半是空。

2015-2016年不同时期房价同比涨幅对比

*国家统计局的数据；房价是指新建商品房的价格；“四小龙”之一的苏州不在70个城市的统计之列

嘉丰瑞得理财规划师分析说，房价是一种沉淀的货币现象。当充裕的资金在全国流动时，当遇到高水位的地方，就会逐渐流入低水位的地方。如今，一线城市(严格来说，广州不再是一线城市)和“四小龙”的水位已经很高，资金将流向水位相对较低的广州、杭州和武汉。

2.城市的竞争力

另外，城市地价相对较高，对房价上涨有明显的刺激作用；其次，周边城市经历了房价飙升。例如，广州周围有深圳，杭州周围有上海。最后，这取决于这个地方是否是一个中心城市。相比之下，区域中心城市广州、杭州和武汉都在同一条线上。

就城市本身的竞争力而言，三叉戟没有输给四小龙，甚至比四小龙更强。

从宏观经济数据来看，广州和杭州基本上强于南京和苏州，武汉基本上强于厦门和合肥。

2016年上半年7个城市宏观经济数据比较

*数据来自当地统计局，广州市城镇居民人均可支配收入为2015年数据

此外，还需要观察一个城市的产业集聚和产业引领程度。以上指标可以通过观察独角兽企业(高价值初创企业)的数量和中国500强企业的数量来参考，其中独角兽企业的数量和估值规模指标更为重要，这可以在很大程度上解释一个城市未来经济的创新能力和发展潜力。

2016年七大城市独角兽和500强企业数量

*数据来自艾瑞咨询2016年中国独角兽企业300强、《财富》杂志2016年中国500强和胡润2016年全球富豪榜。

2016年房价飙升的城市独角兽企业比较

*数据来自艾瑞咨询的“2016中国联通企业300强”

据嘉丰瑞得理财顾问分析，未来中国大城市的房价可能会一直这样，一线城市北京、上海、深圳的房价也会一直上涨。郑州、无锡、天津、福州、石家庄、南昌甚至长沙等二线城市也将排队等候。

然而，上述“三叉戟”组合可能具有最大的力量和价格上涨潜力。特别是在宽松的货币政策时期，这些具有竞争力、资源吸收能力和辐射能力的城市，房价肯定会快速上涨。

或许，三叉戟正在等待的是他们的房价迅速上涨的时刻。