上海房地产交易中心系统瘫痪 楼市新风暴来袭？

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有传言说，上海和北京的楼市调控新政策即将出台！

当前市场交易的突然激增与最近的传言不无关系，即上海将在9月份推出进一步收紧抵押贷款的政策。

据报道，上海将出台的监管政策主要有以下几点:

1.收紧银行贷款政策，控制土地融资；

2.调整购房贷款政策，购房并确认贷款；

3.首套首付比例提高到50%，有贷款记录的第一套和第二套首付比例均为70%；

4.对一些购房者来说，可能会有措施将基准利率提高10%。

虽然目前还没有得到银行等方面的积极回应，“过去每次监管前都有风，结果证明不是空洞。”许多开发商不能坐以待毙，因为他们担心传言中的新调控政策，并决定紧急提前推出。许多购房者也希望在9月1日之前完成合同的签署。

另一方面，《经济观察报》记者通过北京市建设委员会的官员了解到，目前北京房管的基调是抑制商住项目，严格控制商住市场。政府将不再提供新的商业和住宅用地，“不会向商业和住宅建筑颁发房地产许可证和预售证书。”8月31日之前，将向北京市政府提交一份严格控制商住项目的计划。

上海有一些房地产急需提前开盘

由于担心楼市调控的新政策，许多开发商坐不住了，决定紧急提前推盘，并临时通知客户来售楼处选房子签合同。销售办公室人满为患，现场非常热。

“我们最近要求所有没有时间签合同的客户在9月1日前赶到销售办公室签合同。据我所知，许多房地产都在这样做。”上海青浦一家房地产公司的负责人说。

今天，上海的房地产市场是疯狂的！

据媒体报道，8月26日上午10点左右，一名前往房地产交易中心办理业务的中介报告称，上海房地产交易中心系统瘫痪！上次发生这种情况是在3月24日，也就是上海出台新的调控政策的前一天。那天，上海售出了1360套新房。

据统计，8月24日上海售出了778套住房。8月25日有918套，8月26日有990套，昨天(星期六)有1056套！今天，截至19:00，已达到1247套！这个周末市场不平静，上海楼市又疯了！你知道，上周末，911台在两天内就卖出去了！

截至8月28日19:00，上海房地产交易中心发布实时交易数据

房地产交易中心系统完全瘫痪

一位去房地产交易中心办理业务的中介向《东方财富》(300059，BUY)报告说，上海房地产交易中心的系统在周五上午10点左右完全瘫痪。“看来这个周末市场不会平静。看这个姿势，肯定有踩踏事件。”

在边肖的朋友圈里，它已经被各大中介筛选过了，内容基本都是一样的:在9月1日前，关注网上签约，否则就来不及了！

总之，让你快点:抢枪，或者抢房子，一切都太迟了！

房地产市场的新政即将到来！

房地产市场处于一种非常混乱的状态。从本周开始，预计将持续到政策真正落地。

8月26日，彭博社援引知情人士的话说，北京和天津正在考虑出台新的措施来控制房价。

另一位知情人士表示，上海市政府将在近期召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期房价和地价的上涨。一项新政策可能在九月份出台。此外，据报道，上海银监局已于8月初与银行举行会议，讨论房地产政策的调整。

《国家商报》还从南京官方机构获悉，南京的限购政策即将出台，推出时间可能在8月底。

根据《21世纪经济报道》的消息，一些股份制银行最近发出通知，要求原则上不支持地产、场外、纯商业和别墅项目。此前，另一家华北股份制银行曾发出通知，提醒王迪该项目的风险，“不要做成本过高的项目”。

每个人都被一个期望牵着鼻子走:一项新政策将于9月初出台。

这一幕似曾相识。

为什么他们对房地产泡沫视而不见？

土地国王一个接一个地出现，房价飙升，银行信贷迅速扩张...十多年来，关于中国房地产泡沫形成的声音从未停止过。

中国人民银行业务管理部课题组在《房地产价格与房地产泡沫——国别研究与实证研究》中总结的房地产泡沫的经验教训包括:

1)投资者对房价上涨的短视和心理预期刺激了泡沫的形成；

2)房地产行业银行信贷过度扩张是房地产泡沫过度扩张的重要原因；

3)低利率和僵化的汇率制度促进了房地产泡沫的进一步扩大；

4)在不健全的制度环境和市场发展条件下，过快的放松管制和过度的对外开放容易导致资产泡沫。

回顾过去，目前的房地产市场是否已经进入最后的疯狂？答案只能由时间给出，但我们可以看看日本泡沫破裂后的情况:

当日本股市触及39000点时，其市值为2400万亿日元。当它跌至7500点时，市值蒸发了70%，许多股票只下跌了十分之一。"当第二回合发生时，价格下跌了。"房价很糟糕。日本人将奢侈品和收藏品席卷全球，每个家庭都玩纯金娃娃和纯金野兽。毕加索的一幅名画在巅峰时期卖了1亿日元，但在泡沫经济破灭后，没人想要500万日元。经济繁荣中的“动物精神”和严冬中的“寒蝉效应”只是同一枚硬币的两面。“危机中断了经济飞行的推进器”。

——南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特约研究员、金融作家陈志龙:“金融体系已成为最大的土地储备”