房价到顶了吗？ 楼市新政风雨欲来

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房地产市场处于一种非常混乱的状态。从本周开始，预计将持续到政策真正落地。

出于对9月初出台新调控政策的传言的担忧，上海一家房地产公司紧急提前开业。据风起云涌的新闻报道，虽然没有收到银行的正面答复，但市场各方都很担心:过去，每次在调控之前，都有风声传出，结果证明不是空.提前开放正是为了规避新调控政策的风险。

8月26日，彭博社援引知情人士的话说，北京和天津正在考虑出台新的措施来控制房价。

另一位知情人士表示，上海市政府将在近期召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期房价和地价的上涨。一项新政策可能在九月份出台。此外，据报道，上海银监局已于8月初与银行举行会议，讨论房地产政策的调整。

《国家商报》还从南京官方机构获悉，南京的限购政策即将出台，推出时间可能在8月底。

根据《21世纪经济报道》的消息，一些股份制银行最近发出通知，要求原则上不支持地产、场外、纯商业和别墅项目。此前，另一家华北股份制银行曾发出通知，提醒王迪该项目的风险，“不要做成本过高的项目”。

每个人都被一个期望牵着鼻子走:一项新政策将于9月初出台。

这一幕似曾相识。

今年3月，三人成虎的预期终于迎来了对沪深楼市政策的决定性攻击。

奇怪的平静

荣鑫拍卖“中国土地之王”后，真正的空突然出现在上海土地拍卖市场:连续三块土地被终止。

上海楼市从媒体上指出，市场上的二手房预售证书似乎同时不存在，而且所有的新闻都说可能要到9月份以后才能卖给你，这“真的是陆俊的房地产理念。”第一手住房项目在市场上也有一个真正的空！

二手房贷款周期开始延长，交易开始放缓。

房地产市场似乎突然平静下来。它似乎在等待9月初的所谓“新政”政策。所有这些逻辑都非常符合中国的房地产现象。为了等待结果，我害怕会有任何偏差，所以我干脆在来之前把一切都休息好。

引发这种令人窒息的等待的预期周四浮出水面:彭博社报道称，上海市政府将召开会议，收紧房地产市场政策。正在考虑的政策调整包括首付比例提高到50%；不管是第一套还是第二套贷款记录，首付比例都是70%；买房还贷。据知情人士透露，上海楼市的新政策可能会在9月份之后出台。

再看看北京。数据显示，8月份，北京公开土地市场仅售出7套宅基地，土地供应与商品房需求之比达到惊人的1:11。根据中原地产的数据，从今年5月到7月，北京已经连续三个月出现宅基地零供应，这是北京宅基地市场自2014年以来第二次连续三个月出现宅基地零供应。

业内人士表示，在经历了两个多月的住宅用地“断供”之后，北京方面在今年下半年加大土地推进力度，被认为是一件很有可能发生的事情。为了防止高价土地的出现，北京可能还会出台一些限制土地价格的措施。

彭博表示，北京和天津正在考虑出台新的措施来控制房价。然而，当彭博核实这一消息的真实性时，天津市政府信息办公室的电话没有接听，北京市政府工作人员也没有立即回复记者的置评请求。

根据统计局的最新数据，7月份北京新房价格同比上涨22.7%，天津新房价格同比上涨17%。根据分析，由于北京的溢出效应，天津一般被认为是将实施限购限贷政策的城市。

一家空公司共同嘉年华

上海、南京、厦门、郑州...一种被称为“土地王热”的房地产市场疾病正在蔓延。

根据中原地产的数据，8月份有45块单块土地超过10亿元，其中30块是地价超过100%的地王。如果说地价超过房价的现象，八月可以说是历史上人口最密集的一个月。自今年年初以来，已有300块土地的单块土地超过10亿，其中150块是地价超过100%的土地。

与北京和上海的沉默不同，深圳、苏州和厦门很少推出大规模的土地供应。

8月26日，厦门迎来了今年的第三次土地出让，6个地块集中出售。为了防止频繁的土地王，厦门方土局为此次拍卖设定了较高的门槛，并对住宅单位的规模、投标资格、土地出让金和履约保证金的支付期限等进行了限制。

然而，这仍然不能抑制土地市场的热情。集美偏远地区的关口的底价直接超过了3.2万元/套，安亭溪的别墅的底价也超过了3万元/套。