假离婚买房藏哪些风险 人财两空不是儿戏

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虽然离婚已经成为当今社会的普遍现象，但人们还是尽量避免买卖房屋的各种限制。可以说，“你有张，我有墙梯”。边肖极其反对这种“挖社会主义墙角”的行为，而且这种欺诈行为也应该消除。

更重要的是，有很多夫妇“假离婚”只是为了再买一套房子，但现实是，这种策略往往在他们忙着折腾一段时间后会适得其反，这将对他们的家庭和生活造成更严重的损失。

为什么你要假离婚才能买房子

一般来说，有三种技术离婚。让我们来谈谈第一个:没什么好扔的:

众所周知，在我国买房是以家庭为基础的，与第二套房相比，第一套房的首付比例更低，契税更低，所以很多人都是这样操作的:小明和小红已经有了房子，但他们也打算买一套更好的，所以他们商量后就离婚了。原来的房子是小明的，小红负责买房子。买房并了解贷款后，他们会再次结婚。

第二种是购房限制贷款

现在，贷款买房已经成为一种趋势。但是，在现实生活中，如果婚后一方的个人信用信息严重不诚实，或者因为特殊身份(如外国身份)等不利于贷款的条件，家庭在银行贷款上会受到很多限制，所以在这个时候，很多夫妻会选择假离婚。

三是欺诈福利型

由于我国幅员辽阔，不同地方的房地产政策会有所不同，尤其是面对当前存量的巨大压力，许多地方都颁布了相关的住房补贴政策。

例如，政府有一项政策，向在当地购买第一套房的大学人才提供约3万元的资助，其中一项要求是这套房子是家庭的唯一住房。

一对新婚夫妇在婚前用自己的名字买了一栋房子，然后结婚了。当他们来申请安置补贴时，他们被告知他们家有两栋房子，所以他们不能申请安置补贴。如果他们是单身，他们可以申请3万元左右的补贴。所以他们计划在再婚前离婚并获得补贴。

因此，在这种情况下，许多夫妇肯定会选择假离婚。毕竟，6万元的补贴对三线城市的新婚夫妇来说很有吸引力。

但是！边肖想说的是，上面提到的“假离婚”的好处可能只是看起来很美，抛开道德不谈，“假离婚”仍然有很高的风险！

例如，最近，北京海淀区的李先生根据妻子的提议申请了“假离婚”，以帮助他已经达到上学年龄的女儿进入理想的学校。但离婚后，他的妻子王改变了态度，拒绝再婚。失去妻子、失去房子的李先生认为前妻的行为是欺诈，向法院起诉对方，希望收回离婚协议中分割的两处房产。

因此，在漫长的人生旅途中，夫妻的感情和思想必然会发生变化。从短期利益的角度来看，离婚后买房对双方都有好处。但是仅仅为了支付更少的贷款利息，或者为了提高房价，为了投资更多的套房，为了隐藏婚姻中的隐患，这值得吗？对于那些打算“假离婚”的人，请三思。

最后，荣360还咨询了法律界的朋友，并就假离婚案给购房者提了一些建议。

1.如果一方支付购房款，由于双方离婚，且离婚协议中对共有财产的分割有明确约定，那么以个人财产购买的财产应视为个人所有。这是一个普遍的情况，但现实更加复杂。例如，在离婚协议中，双方都同意所有共同财产应归一方所有。在双方发生财产纠纷后，双方同意离婚程序只是为了避免购买政策。离婚协议中的财产分割是不真实和不自愿的。虽然双方同意共同财产归一方所有，但它仍由两个人分享。在这种情况下，由获得全部财产的一方出资购买的财产仍应由两人分享。

第二，当然，如果对方实际出资，或者双方共同出资，虽然房地产许可证是以一方的名义，在双方再婚后，专业律师说，在这种情况下，房地产应由双方共同拥有。

3.考虑到双方处理离婚是为了避免购买限制政策，上述问题应该有一个前提，即以配偶一方的名义拥有一项或多项财产。因此，双方离婚后，如果没有房地产的一方以其名义重新购买房地产，其登记的所有人只能是一个人，而另一方不能成为共有人，即房地产许可证是以办理购房的一方的名义。

如果事后双方因该房产发生纠纷而诉诸法院，则该房产的登记所有人显然处于该房产所有权的有利地位。如果对方未能提供足够的证据证明其为实际投资者或共同投资者，或法院调查核实双方“假离婚”的背景，并考虑到这一实际情况确定财产仍由双方共有，则非登记所有人的另一方可能承担不利后果。