七部委联手出招调控房价真涨到顶了？买不买房都要看！

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中国的房价总是牵动着人们的心。未来房价会怎么样？一方面，上海不断推出高价地块；另一方面，房地产市场被去杠杆化，官方首付是“非法的”。专家们也无法就房价是会继续上涨还是已经达到最高点达成一致。如何得到房价？房价是上涨还是下跌？

上海青浦土地拍卖创下新高

最近，上海一直在生产高价地块。最近的一次是上周五葛洲坝(600068，BUY)以9.7亿元的价格，以114%的溢价在上海远郊青浦区赢得了一个包裹。据业内人士称，宽松的货币和质量较差的资产是土地购买价格飙升的驱动力。

最近，上海相继推出了高价地块。最近的一次是上周五葛洲坝以9.7亿元的价格，以114%的溢价赢得了上海远郊青浦区的一块土地。据业内人士称，宽松的货币和质量较差的资产是土地购买价格飙升的驱动力。

今天拍卖的土地位于上海市远郊青浦区英普街胜利路西侧，面积15086.1平方米，起拍价4.5亿元，底价1.5万元/平方米。

记者了解到，有12家房地产企业参与了竞标。经过一个小时的竞标，葛洲坝最终以9.7亿元的价格中标，地价为114%，交易底价为32149元/平方米，可售部分实际底价达到40186元/平方米。

根据上海市土地出让计划，2016年全年土地供应任务为800公顷。截至目前，转让金额刚刚完成三分之一，但土地拍卖收入已超过1000亿元，而上海去年土地拍卖收入为1635.53亿元。

中南建设(000961，BUY)集团董事长陈锦石:目前这个市场的资金量比较宽松，好的市场很少。当你专注于这些好市场时，每个人都会战斗，你战斗得越多，你战斗得越高，你战斗得越昂贵。

上海某房地产经纪公司市场研究部高级分析师罗(音译)表示:土地对他们来说是个大丰收。当市场表现良好，货币宽松时，他们会拼命吸收黄金。他担心吸收黄金的先决条件。当他最终倒下时，他拿了些东西作为保险。他们认为一线城市的土地资源绝对是他们最大的收获。

房地产市场去杠杆化官方定性首付贷款“违法与不合法”

地价和房价通常是循环往复、互为因果的。除了货币宽松，杠杆金融产品也在推高房价方面发挥了作用，这也引起了监管当局的关注。

地价和房价通常是循环往复、互为因果的。除了货币宽松，杠杆金融产品也在推高房价方面发挥了作用，这也引起了监管当局的关注。

最近，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、中央银行等7个部委发布了《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》，明确规定中介机构不得提供或配合其他机构提供首付贷款等违反法律法规的金融产品和服务。在这一点上，首付贷款，一个“互联网金融”产品，已经吵了半年多，已被正式定性为非法。

当政策收紧时，

房价和地块大幅上涨后，监管随之而来。

同政策咨询研究所所长张宏伟指出，从政策发展趋势来看，频繁的官方声明和热点城市的紧缩政策表明，一、二线城市，尤其是房价同比上涨10%以上的城市，政策将会转向。

以南京为例，进一步提出了近几天的房价调控措施。其中，我们应该严格控制房价和地价。严格执行住房价格控制标准，在不同区域设立价格控制线，严格控制区域建筑面积；开发企业申请开发项目上市时，应严格遵循价格区间分类指导，控制房价上涨幅度。同时，突出联动监管，安排建设、价格、房地产等相关部门，对全市商品房项目从开发建设、价格申报到上市销售的全过程进行监管，加大对囤积居奇、哄抬价格、传播虚假信息等违法违规行为的联合查处力度。进一步加强市场联动监控和预警，准确把握全市房地产走势。及时公布土地和住房供应计划、数量、供应节奏等相关信息，督促开发企业合理参与市场活动。

此前，南京、苏州和合肥都通过银行提高了首付标准，希望通过提高购房门槛来限制投资者。与此同时，政府强调防止资产泡沫扩大和抑制投资投机。中国证监会还收紧了对上市房地产企业的再融资，不允许通过再融资获得土地。

“从热点城市房地产企业征地来看，房地产企业征地现象越来越多。例如，政府规定土地出让金的首付款必须是50%。然后，对于开发商来说，只要首付是25%，金融机构就分配25%或更多的“杠杆”来收购土地。这样，一旦市场进入调整期，这些地块的风险就会增加，这不仅会影响到房企本身，还会影响到金融机构。因此，政府将从不同层面进行调控。”张宏伟告诉记者。

很多业内人士认为，从政策角度来看，苏州、南京等城市推出新政后，第三季度房价涨幅超过10%的其他热点城市的楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限购”已经是一个高概率事件。

当前的房价周期是否已经达到顶峰？一些专家表示:这不太可能

对于未来的房价走势，盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明和中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长范刚给出了完全不同的答案:张明认为当前房价周期的顶部已经出现，一些城市的房价即将进入回调期，而范刚则直接打破了“幻想”:房价不可能下调！

最近，张明写道，当前房价周期的顶部已经出现。预计从2016年第四季度到2017年第一季度，一些城市的房价将很快停止上涨，进入回调期。

从房价来看，目前许多大城市的房价涨幅明显放缓，房价周期的顶部已经出现。从第二季度房价运行结果来看，深圳、上海、北京等主要城市房价同比涨幅明显回落。“这表明，目前的房价周期已经到达顶部，然后将进入0.5~1年的减速期。”张明说。

从发展角度看，房地产资金来源趋紧，发展速度明显放缓。该行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售的放缓，房地产开发和新开工地区的资金来源出现了明显的调整趋势。

范刚说，中国的人地关系是世界上最紧张的国家之一，这使得降低房价成为不可能。“中国的人均居住面积是世界平均水平的三分之一。虽然中国陆地面积很大，但全是戈壁和高山。为了保持粮食自给自足，中国决定可用土地的总量很少。另外，在供给结构上，中国一直限制大城市的土地供给，小城市的土地已经放开，这也存在问题。”

范刚认为，这一次房地产市场的冰与火现象违反了经济学的基本规律。鉴于房价上涨的原因，范刚表示，他并不主张盲目归咎于货币过度。“资金到处都在流动，洪水泛滥，粮食短缺，汽车短缺，股市着火时股票上涨，房价也一样。”

樊纲说，人口向大城市迁移是人们趋利避害的选择，是追求就业和收入的结果。我们应该遵循人们选择的规律。大城市的问题要结合大城市的特点来考虑，人口流失的城市要结合流失的方式来考虑。