四条曲线告诉你：楼市的风险又加剧了！

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最近，央行公布了7月份的财务数据，结果令人惊讶！

7月份，m2同比增速降至10.2%，接近个位数，为近年来的最低水平。m1和m2剪刀差继续扩大，新增人民币贷款规模大幅下降。

央行踩下了刹车，m2的增长率惊人

M2指广义货币，包括个人和企业的定期存款和活期存款、流通中的现金、客户存款和经纪人的住房公积金等。

基于此，我们可以把m2理解为“全社会的货币”，m2的同比增长率可以理解为“央行印钞的速度”。

中国著名财富管理机构嘉丰瑞德金融数据研究总监弗兰克表示，事实上，自20世纪80年代以来，中国的货币供应量增速一直高于国际水平。在21世纪，m2的增长率在大多数年份仍达到18%左右，而在4万亿刺激的年份，其增长率高达惊人的27.7%。

近年来，m2增速有所放缓，但仍保持在13%左右。今年4月和7月，m2增速相对较低(分别为10.1%和10.2%)。

从环比数据来看，7月份m2环比增幅几乎可以忽略不计，基本保持6月份的增幅。今年4月，出现了负增长。

M2的增长率很低，房地产市场也明显降温

与m2的持续低增长率相对应，房地产销售和房地产投资的增长率下降。7月份房地产开发景气指数比6月份低0.39个百分点。

从上图可以看出，1-7月，全国房地产开发投资55361亿元，1-6月增长速度下降0.8个百分点，持续下降趋势非常明显。

1-7月，我国商品房销售面积为11458平方米，1-6月继续下降1.5个百分点，下降趋势也非常明显。

与此同时，开发商的征地面积增长率也在7月份遭遇滑铁卢。1-7月，房地产开发企业征地面积1.1167亿平方米，同比下降7.8%，同比下降4.8个百分点。

这三条描述房屋、土地和资本的曲线都揭示了房地产市场的强劲下降趋势，这或许只能解释一件事:房价在2016年不可逆转地下跌了。

m2增长率与房价上涨的符合率大幅上升

m2的低增长率和房地产的降温再次证明了它们之间的“亲密关系”。

根据国家统计局的数据，7月份金融机构新增贷款仅为4636亿元，比上个月减少9164亿元，为2014年7月以来的最低水平。居民中长期贷款，主要是住房抵押贷款，是新增贷款的主要力量。这表明房地产仍然是投资者的首选目标。因此，这间接地证明了m2增长率与房地产之间的密切关系。

嘉丰瑞德金融数据研究部主任弗兰克(Frank)认为，在当前m2增速疲软、楼市低迷的情况下，如果投资者继续依赖这条路径，选择房地产作为首选投资产品，他们将面临更大的市场风险。

此时，投资者应改变传统的投资路径，寻找房地产投资增值的新的替代目标，如高质量的海外房地产投资计划、瑞士公寓、稳定盈利的组合投资计划等。固定收入的收入分配机制能够保证财富增值的可持续性和低风险属性。

投资不仅需要远见，还需要根据市场情况的灵活性。