上海房地产隐藏的危机爆发：P2P跑路冲击房价！

本篇文章1116字，读完约3分钟

最近，据报道，去年上海金融业对写字楼的新需求中，超过10%来自点对点贷款行业。然而，最近全国范围内对点对点贷款欺诈的打击导致了大量租赁的暂停。

最近，据报道，去年上海金融业对写字楼的新需求中，超过10%来自点对点贷款行业。然而，最近全国范围内对点对点贷款欺诈的打击导致了大量租赁的暂停。

香港《南华早报》报道称，第一太平戴维斯(Savills)上海商业地产高级总监郑凯瑞(Cary Zheng)也表示:“同业拆借行业租户的大规模撤离，推高了空的配售率。”

(资料来源:高力国际)

根据高力国际的最新数据，上海中央商务区甲级写字楼的平均租金在第二季度下降了0.5%，至每天每平方米10.3元。这证明了许多一流写字楼租户流失的现象。

房地产市场的潜在购买力是“失血”

这不仅是p2p运行对整个上海房地产市场的冲击，也是无形的冲击逐渐爆发，导致空写字楼入住率的提高。

网上贷款之家(Online Loan Home)首席执行官石告诉邦先生，许多打着“互联网金融”和“p2p网上贷款”旗号的线下理财公司主要使用“投资管理”、“理财”、“资产管理”等关键词作为公司名称来吸引客户，他们的客户大多是“叔叔”、“阿姨”级别的投资者。

这些投资者是目前上海最大的潜在买家，他们经常用自己的毕生积蓄、养老金甚至“棺材”进行投资。

与股票市场和p2p市场相比，上海及其周边地区的房地产是他们喜欢投资的大宗投资对象。但是现在，他们的p2p投资遭受了巨大的损失，这无疑会削弱他们买房的能力。

(来源:英灿咨询)

根据英灿咨询的不完全统计，线下理财/财富公司的数量自2013年以来翻了一番，2014-2015年成立的此类公司数量一直在上升。作为中国的政治中心、金融中心和大量高净值投资者聚集的地方，北京和上海已成为线下财富管理公司集中的城市。

高端豪宅受影响不大

那么，在一些p2p老板出走或歇业后，上海的豪宅市场会不会出现大规模销售，或者会不会影响市场需求？

根据市场数据，这种现象还没有出现。此前，许多媒体报道称，中国财富管理机构和金在汤臣一品购买了三套600平方米的豪宅。人们开始发现p2p老板实际上更喜欢投资上海的高端豪宅。

根据链家的数据，7月份上海售出1074套高端商品房，比上个月增长20.4%。本月，高档住宅成交量持续上升，连续三个月呈现上升趋势，再次突破1000套。

根据嘉里的数据，截至7月份，上海共有1587套单价超过9万元的豪宅，同比增长44%。

据业内人士称，过去购买豪宅的人年龄在50岁左右，香港和台湾人是豪宅的主流。如今，他们大多是房地产、金融、快递和it行业的黄金所有者。

因此，p2p监管对奢侈品市场的影响仍然相对有限。