能在全国“限购”最严地方买5套房？背后实则暗藏风险

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近日，有媒体报道称，在中国最严格的“限购区”北京通州区，实际上有“限购”住宅项目在出售，而该项目仍在核心区域。

“无限制购买”的原因是什么？

据了解，该项目是通州区永顺镇新建村的一栋拆迁房屋，分为南北两区。南区主要是当地村民的拆迁房屋，北区的房屋由一些国有企业和中央企业购买，分配给职工，其余的房屋大批量出售，目前出售的房屋在尾房出售。

由于其良好的地理位置和19，000至22，000平方米的价格，该项目非常受欢迎，没有多少房子了。最重要的是，有些购房者可以集中购买5套，有些购房者可以一次购买2套。通州区实行“双限”政策，有这样的好事吗？

据悉，该项目实际上是一个小产权房项目，也就是说，所有出售的房子都是小产权房。在“房屋登记表”上，项目名称为“通州区永顺镇新建村自住建筑小区”，在“房屋所有权证”上的保证金不是“北京市国土资源局”，而是“北京市通州区永顺镇新建村村民委员会”。

有业内人士表示，被拆迁房屋有很多属性，如经济适用房、两限房和商品房以及按经济适用房管理的房屋，但该项目不属于上述任何一种类型。虽然有村委会颁发的产权证，但不是大产权的房子，而是小产权的房子。

小产权房背后的风险不容忽视

所谓小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门签发，而是由乡镇政府或村政府签发，又称“乡镇产权房”。

最关键的一点是，“小产权房”无权发放证书，不受法律保护。

显然，一旦购买了一套小型房产，其背后的风险不容忽视。

金融分析师表示，小产权房缺乏“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。没有“五证”，就意味着他们不能申请房地产许可证，这自然不受法律保护，同时也不能上市流通，无权转让、处分和继承房地产。

此外，小产权房还存在质量保证难、配套设施不完善、拆迁补偿难等风险。无论是自住还是投资，都不建议购房者购买小产权房，或者主要是普通商品房或公寓。如果是投资的话，你也可以选择一些市场上现有的房地产投资项目，比如芮的白领公寓项目的投资计划，这比小产权房要可靠得多。

买房子是一件大事。佳丰里德的金融分析师提醒你，千万不要为了便宜而买小产权房或不合规的房子。这不仅容易引起纠纷，还可能浪费更多的钱。