楼市又出新政策 房企低成本融资不再容易

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沃伦·巴菲特有句名言:只有当大海退潮时，你才会知道谁在裸泳。

7月底，中央政治局会议明确提出“抑制资产泡沫”。什么是资产泡沫？房地产无疑是这里提到的重要资产之一。照你说的做，就在今天，高烧不退的楼市迎来了两盆“冷水”。

首先，苏州发布了一份文件，规定外国人购买第二套房需要缴纳一年的社保；第一套房的最低首付是20%。如果有2套房或更多，贷款将被停止。苏州成为首个重启限购的二线城市。

随后，南京也出台了新的楼市政策，将提高第二套房的首付比例，并限制土地拍卖。

从这个角度来看，随着江苏限购政策的出台，一些业内人士认为，未来二线城市限购的序幕可能会拉开。裸泳者应该开始担心，随着管理层的不断努力，膨胀的资产价格正在消退。

“冷水”泼来:苏州和南京在同一天发布了新政

8月9日，一份政策文件在网上流传，苏州将重启限购。然而，仅仅两天后，这个谣言被证实了。8月11日下午，苏州市正式发布了《关于进一步加强苏州市城市房地产市场管理的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确规定，未在苏州注册的居民在申请第二套住房贷款时，必须在两年内提供一年的纳税证明或社会保障证明；第一次购买首付款的20%,并且有一套或多套。停止贷款。

两天前在网上传阅的文件

《苏州政策》又称“新十五条”，而《意见》对信用作了具体规定:

居民首次购买普通住房(从未购买过住房)，申请商业个人住房贷款的最低首付比例保持在20%不变。

有购房贷款记录但在申请购房贷款时实际上没有住房的家庭；有一套住房但没有购房贷款记录的家庭；只有一套住房且贷款已结清的家庭。在这三种情况下，申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持在30%不变。

如果一个居民家庭拥有一套住房而相应的住房贷款没有结清，苏州市区(不含吴江区)的最低首付比例将从40%调整到50%。如果一个居民家庭有2套以上住房，且购房贷款尚未结清，将继续停止发放3套以上住房贷款。

对此，易居智库研究部主任严跃进表示:“对于那些有套房但贷款已结清的人，他们可以选择30%的首付渠道。但是，如果贷款没有还清，首付比例将为45%。但是，如果有两套以上的住房，而且仍然按月付款，那么如果你购买第三套住房，你就不能使用信贷资源，你必须全额购买住房。这将相对抑制一些房地产投机者的需求或动机。”

作为这一政策的亮点，苏州启动了限购政策。具体来说，没有在本市登记的居民可以不受任何限制地购买第一套房子。如果你在本市买第二套没有户口的房子，你必须提供交款证明或社会保险证明。具体要求是:

未在本市登记的家庭申请购买第二套住房时，应提供自购买之日起前两年在苏州市缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)一年以上的证明。

开发企业在签订采购合同时，应认真审查采购人的资格。购买人违反限购规定或购买超过2套房屋的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购买人将承担相应的经济和法律责任。

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受《商业日报》采访时表示:“苏州的限购政策相对宽松，主要是针对非苏州户籍的人，换句话说，就是针对外国投资者，针对外国投资者。打击力度相对较大，基本上阻止了房地产买家。”

对此，严跃进表示，“苏州首次启动限购版，这显然启动了二线城市启动限购2.0版，这对其他城市具有借鉴意义。”从调控趋势来看，二线热点城市基本上会出台这样严格的政策，主要在10个城市，包括天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、杭州、厦门和合肥。这些城市的房价上涨过快，第三季度或多或少会出台后续或收紧政策。”

话音未落，南京也跟进并出台了新的楼市政策。其中，对于拥有一套住房且相应的住房贷款已经结清的家庭，如果他们为了改善居住条件而再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，其他地区的最低首付比例将调整为不低于35%，高淳和丽水除外，这两个地区的最低首付比例为30%。

但是，对于拥有一套住房和未偿还购房贷款的家庭，如果他们为了改善生活条件而再次申请商业贷款购买普通住房，其他地区的最低首付比例将调整为不低于50%，高淳和丽水除外，这两个地区的最低首付比例为30%。

鉴于土地市场因土地拍卖过热而遭受一波又一波的融合，新政也做出了明确规定。