深圳发生了什么 房价为啥在四个一线城市中最高？

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深圳发生了什么，导致人口快速流入；上海发生了什么，导致人口外流？

即使房价这么高，你愿意去深圳工作吗？许多人的答案是肯定的。

根据最新消息，7月份深圳新建商品房交易价格为56720元/平方米，较上月下降8.15%，为2012年以来的最高降幅。

但是这个价格仍然是四个一线城市中最高的。

是什么推高了深圳的房价？影响一个地区房价的关键因素是经济和人口统计指标。一个地方聚集的人越少，房价就越高。从上图可以看出，深圳的城市总面积是四个一线城市中最小的，2015年的常住人口约为1137万，与广州的1350万人口相差不远，但后者比其面积大3.7倍。

另一个关键因素是深圳人口的持续流入。数据显示，2015年，深圳常住人口增加了59.98万人，是广东省增长最快的一年。广州的情况也不错，新增常住居民42.06万人。

然而，北京和上海的情况截然不同。2015年，北京市常住人口为2170.5万人，比2014年增加18.9万人。上海人口负增长，2015年人口为2415.27万，比2014年的2425.68万减少了10.41万。

深圳发生了什么，导致人口快速流入；上海发生了什么，导致人口外流？

首先，请看下表:

中国一直以来都是城乡不平衡，资源偏向城市。在人口可以自由流动的前提下，人口将不可避免地向城市集中。此外，城市的基本含义是人口密度大到足以形成更多的分工，然后会有更多的机会。

在经济学中，有一种比较经济集聚和人口集聚的方法:经济集聚程度越高，就越能刺激人口集聚。

北方、广州和深圳是中国的四大城市。中国国内生产总值最低的是深圳，但在2015年也达到了2.59%。仅仅看gdp是不够的。我们应该看看有多少人创造了这些gdp。

从常识来看，如果全国人口的比例等于国内生产总值的比例，就意味着人口聚集等于经济聚集。换句话说，这个地方对人口的吸引力与全国水平基本相同，那么在这个地方聚集的人口可能会达到高峰。

上表反映的最关键因素是经济/人口比例。这从某个角度反映了经济和人口之间的不平衡，显示了每个地方有多少“机会萧条”。

显然，深圳的“机会萧条”最大，其经济/人口比率超过3倍，其次是广州，北京第三，上海最低，只有2.10倍。

这已经成为推高深圳房价的一个重要因素。