美国豪宅市场“遇冷” 降价促销潮风雨欲来

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根据美国房地产网站streeteasy的统计，在纽约曼哈顿上市出售的豪宅中，有12栋最近开始降价出售，降幅超过5%。其中一个豪宅位于中央公园的南部，已经上市250多天了。当前价格为4550万美元，比几周前低645万美元。

这在纽约不是一个“孤立的案例”。最近，一家开发商采取了一项非同寻常的举措，通过分割豪华住宅的面积来降低价格。最初的8400平方英尺的豪宅售价为4500万美元，现在“一分为二”，一半售价为1100万美元，3000英尺，另一半售价为2950万美元，5400英尺。“拆分”后，总价格仍比“合适”价格低450万美元。

许多开发商意识到市场过剩，采取了等待策略。即使你已经获得了“销售许可证”，你也不急于出售它。在接受彭博社采访时，这位开发商表示:“如果你认为目前的市场即使上市也不会有效，那你为什么现在就卖掉它并花钱呢？”

“萧条”现象不仅出现在一级市场，而且根据彭博社的数据，二级市场的销售价格已经开始出现负增长。

其他开发商看到情况不妙，开始“逃跑”。今年，一家开发商原本计划将曼哈顿的索尼塔改造成一套超级豪华公寓，但最终选择将该项目转让出售。

这也可能与市场信贷资金短缺有关。纽约奢侈品开发商Extell表示，房地产开发项目融资所需时间比以前长得多。

股市“立即”反映了美国奢侈品市场目前的困境。美国最大的豪华住宅开发商toll brothers和最大的上市公寓开发商equipment的股价一直在向北走，股指创出新高，但今年它们一直在向南走。