全国首套房平均房贷利率再创新低 降至4.44%

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荣360数据显示，从中国首套住房贷款平均利率走势来看，本月中国首套住房贷款平均利率为4.44%，继续创历史新低。比上个月下降4.48%，下降0.04%；与去年7月的5.18%相比，下降了0.74%。在金融搜索平台荣360监测的35个城市中，天津的平均利率最低，为4.11%，乌鲁木齐的平均利率最高，为4.95%。

国家优惠利率比率:超过80%的银行对他们的首次住房贷款有折扣

去年同期，国家优惠利率占50.85%。此后，国家优惠利率连续几个月提高，本月达到86.06%，比上个月提高0.75%。

从第一套优惠利率来看，本月中国532家银行中，有155家银行提供低于10%的优惠利率，比上个月增长2%，占比29.14%。利率最低的是北京上海浦东发展银行(60万，BUY)和天津天津银行，实行20%的贴现率，其中125家银行提供15%的贴现率，4家银行提供8.3%的贴现率，此外，212家银行提供10%的优惠利率。这个月，深圳的优惠力度发生了很大变化。在深圳提供按揭业务的26家银行中，1家银行提供8.2%的优惠利率，1家银行提供8.5%的优惠利率，1家银行提供9.5%的优惠利率，21家银行提供10%的优惠利率，导致深圳首套房平均利率低至4.41%。

中国十大最低利率城市:天津最低

本月，天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆是中国首套住房平均利率最低的城市。本月，天津首套公寓的平均利率为4.11%，北京为4.17%，佛山为4.17%，珠海为4.18%，广州为4.21%，青岛为4.23%，成都为4.25%，宁波为4.30%，无锡为4.32%，重庆为4.33%。

根据荣360测试的数据，10个主要城市的利率都是贴现的，其中天津是最优惠的城市，一家银行提供20%的贴现利率，四家银行提供8.2%的贴现利率，11家银行提供8.5%的贴现利率，导致天津第一套房的平均利率低至4.11%。

首付:首付20%的银行占57.52%

截至7月20日，中国532家银行中，共有306家银行将首套住房的首付比例调整为20%，与上月持平，占57.52%。此外，在中国的532家银行中，79家银行首付25%，138家银行首付30%。根据荣360的分析，自今年2月央行出台新政策以来，已经过去了五个多月。如果国家不出台新的抵押贷款调整政策，首套住房首付比例为20%的银行不会大幅增加。

二套房利率:中国二套房平均按揭利率为5.39%

第二套房本月平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，第二套房的利率去年同期高达5.92%，本月同比下降0.53%。

在荣360监测的35个城市的532家银行中，除8家银行停止放贷外，共有516家银行执行了10%的基准利率上调，与上月持平，这是目前二手房贷款的绝对主流利率。有2家银行执行基准利率，与上月相同，为第二套房的最低利率，其中大连一家，广州一家；基准利率上调5%的有2家公司，上调15%的有1家公司，上调20%的有2家公司，上调40%的有深圳广州银行。

第二套房首付:首付30%的银行数量占54.32%

根据荣360的监测数据，在全国532家银行中，有375家银行对第二套房明确实行40%以下的首付，比上个月减少16家，占比70.49%。本月有289家银行对第二套房实行30%的首付，比上个月增加16家，占54.32%。实施4.5%、50%、60%和70%的银行数量分别为17家、67家、18家和47家。

抵押贷款政策趋势分析:下半年房地产市场的基调是去库存化

下半年，对于一线城市和部分二线城市，要密切关注存量下降，增加住房供应，合理引导住房消费，防止房价过快上涨。

对于一线城市和部分二线城市，要密切关注存量下降，增加住房供应，合理引导住房消费，防止房价过快上涨。对于三线、四线等商品房存量较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施解决房地产存量问题。荣360分析认为，目前房地产市场分割严重，每个城市的具体情况都不一样。今后，房地产调控政策将不仅分为城市，而且将升级为“一城一策”。

房地产市场发展预测:王迪提高房价预期，市场可能进入调整期

截至7月17日，全国各大城市7月份共有57块单笔成交金额超过5亿元的地块，其中31块的溢价超过50%。除了被称为中国房地产市场“四小龙”的一线城市南京、苏州、合肥和厦门，热土市场开始向其他二线城市蔓延。

面对二线城市土地和房价的快速上涨，许多城市出台了一系列特殊政策，如南京市对土地出让实行限价政策。荣360分析师王梦生认为，尽管限价能抑制房价的快速上涨，但不能治愈房价的快速上涨。为了房地产业的健康发展，地方政府应该采取措施，促进房地产市场的稳定发展。