为了区区一个停车位 有必要花几十万吗？

本篇文章1652字，读完约4分钟

买房后，你的车停在哪里？

毫无疑问，停车很困难。无论是在他们工作的城市，还是在他们回家的社区，车主们总是不厌其烦地抢占停车位。以我家的社区为例。包括地下停车位在内的常规道路停车位早已消失。现在停车是在楼下找到自己的位置，停在绿化带上，前后挤两个停车位。三辆车，终于挡住了半个单位的大门，不能停在小区里，很多车只能停在路边...

停车位越来越紧张，停车位的价格也在上涨。以皇城为例。四环路住宅区的停车位价格一般在20-30万英镑之间。在一些高端住宅区，停车位价格甚至可以再买一辆bba车。

“我买房子的时候，停车位是12万，现在停车位已经涨到20万了。如果你选择月租而不是买停车位，租金是350元/月，20万可以租40年。我应该买还是租？投资有价值吗？”

从财务管理的角度来看，租车显然更划算

和上面的例子一样，买一个停车位要花20万元，成本回收期约为40年。但是，租赁空间每月只需要支付少量的钱，这不会造成太大的财务压力，节省更多的营运资金。节省下来的20多万元，如果我们进行稳定的投资，投资回报率将会是8%，40年后利润将会达到434万元，这绝对是一笔可观的收入。

但是，如果社区的停车位比例严重不足，考虑购买

最后，你是否能买一个停车位取决于你手头是否有十几万或几十万的资金，以及社区的停车位比例。如果停车位配置充足，就没有回家时没有地方停车的问题。退一步说，如果路边停车无人值守，不收费，周围环境也不错，那我觉得没必要买，每月交停车费就行了。

买一个停车位也是一笔很大的开销，所以我们必须提前多想想。例如，你打算住在这所房子里吗？房子的位置和未来的空升值空间怎么样？如果你是永久居民，位置很好，停车位很紧，根本达不到1:1，那就果断购买。

然而，一些开发商的严格规定迫使你购买它们。例如，一些开发商严格规定地下停车位“只卖不租”，而地面停车位是按时间收费的，半小时内免费停车，如果超过半小时，每小时收费50元。遇到这种规定，每天计算停车费用，也许直接买个停车位更划算。

除了判断是否从需求方购买，我还看到了另一种计算停车位的方法——与我自己的汽车价格进行比较。如果停车位的价格是你自己汽车的50%或更低，那就买下它，60%可以通过咬你的牙齿来买到。如果价格已经达到汽车本身价格的70%或更多，要小心。说白了，它仍然与金钱有关。如果你有钱，就不应该考虑那么多。如果你想买它，你可以买它，停在一个有人负责的地方，在你的心里要实际；钱是不够的，不管位置有多好，你每个月都可以付房租或者把车停在路边。

至于停车位投资，最好是谨慎

如果你不担心停车，只想投资一个停车位，你必须考虑租金与售价的比例。如果停车位的价格太高，例如，销售价格已经远远超过当地平均价格，而市场或租赁停车位的价格不好，将需要很长时间才能从停车位投资中获得更多的回报，这是不划算的。

例如，一个停车位的价格为20万元，月租金为800元。就目前而言，不管空房间的停车位本身升值，年租金回报率为4.8%。尽管它远远超过同期的银行存款或一些稳健的银行理财产品，但低于5%的回报率也无法令人高兴地超过通胀。如果你想退钱，如果一个停车位要花40万元，月租金只有1200元，年回报率只有3.6%，最好直接购买金融产品。

此外，有产权的停车位通常有40年的期限，到期后必须缴纳土地出让金；如果你买了一个甚至没有产权的停车位，事实上，这个购买合同只是一种租赁行为。根据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年。如果超过20年，超出部分将无效。根据上面的例子，在你还书之前，停车位的所有权可能不是你的。

我认为，如果你想买一个停车位，你应该把它用于自己的用途。一方面，租一个停车位不容易；另一方面，如果你想在未来出售它，转让程序是繁琐的。

摘要

买还是租取决于你家的实际情况。我的观点是，如果经济条件允许，有固定的车辆，并计划在未来许多年停车，然后买一辆车安心。对于那些手头没有那么多闲钱，又没有永久居住计划和长期固定停车位需求的人来说，每月租车更划算。