不要再透支收入买房了！不然会“死很惨”！

本篇文章1731字，读完约4分钟

种种迹象表明，中国的经济环境正处于“缺而不补”的状态。

邦业在上海的一个朋友一直在问，现在是不是买房的最佳时机。

以前，邦先生的回答是当他有足够的钱时再买。刚刚...邦大师可能会犹豫。

为什么？有三个原因:

首先，央行不会再次放水，房价上涨的驱动力也很少

20日15:00左右，在岸人民币对美元继续升值，目前据报道为6.6916元，一小时内升值约70点。我们应该知道，18日，在岸人民币对美元汇率跌破6.7大关(中间价降至10月156日以来的最低点，人民币汇率为6.6961)，2010年后确实有所上升。

此外，央行还推出了总计2270亿元人民币的mlf业务，旨在注入流动性。多边基金等操作可以部分实现补充基础货币和引导利率下调的效果。人们认为央行会继续注资。

然而，7月16日，中国央行调查统计司司长盛松成在上海的一个论坛上承认，“货币政策现在陷入了流动性陷阱。”他进一步表示，这一陷阱是“企业的流动性陷阱”，并暗示宽松的货币政策是否会继续仍无定论。

“流动性陷阱”是凯恩斯流动偏好理论中的一个概念，这意味着当利率水平极低时，人们对货币的需求往往是无限的，即使当局增加货币供应量，也不能降低利率，增加投资所诱发的经济状态。

换句话说，流动性问题在于企业，而不是非居民。在投资预期较低的情况下，企业更愿意将资金投入银行，以满足周转需求，为什么不定期进行呢？固定利率太低了！企业购买理财产品的收入远远高于定期购买理财产品的收入，企业将需求资金作为“支付”保留下来。

此前关于央行“RRR降息”的猜测突然消失了。在这种情况下，货币政策对刺激经济毫无用处。我们只能寄希望于财政政策，比如减税...

然而，房地产业所预期的“金九银十”将不再受到杨妈放水的支撑。杨妈能做的就是保住传销。18日，她又拿出2270亿元来刺激流动性。

其次，收入增长缓慢，抵押贷款期限延长

数据显示，上半年全国居民人均可支配收入为11886元，同比名义增长8.7%，扣除价格因素后实际增长6.5%。值得注意的是，人均可支配收入增长了6.5%，但国内生产总值增长了6.7%。

这种情况很少见。

一般来说，如果央行放水，将间接导致居民手中货币的增加。当cpi反应太晚时，人们更愿意用额外的钱投资。

然而，央行不放水，cpi稳步上升，居民迫切需要增加的收入将面临一个路障:

也就是说，当中国经济处于转型期时，新旧模式的更替和要素的重新配置可能增加货币政策失灵的可能性，并增加中国经济的下行压力。

在中国经济快速发展的最初几年，房价大幅上涨。早年用贷款买房的人，在经历了前几年还贷的痛苦后，已经尝到了房价和收入上涨的甜头。

例如，十年前，我花了20年每月2000元买了一套房子。现在，房子的价值翻了一番，贷款人的收入随着国内生产总值和消费物价指数而增加，但抵押贷款仍然是2000元。

此时，尽管购房人得到了低利率的支持，但国内生产总值的增长放缓，人均可支配收入也相应下降。在国内经济不景气的情况下，大多数城市的房价上涨动力不足。此时，贷款买房无疑会增加家庭还款的寿命，每个人承受压力的时间可能会从10年增加到20年甚至更长。

第三，人口的转折点即将到来，而接受者已经离去

一线城市对人口有虹吸能力，现在正显示出人口流失的迹象。

北京:2015年底，北京常住人口比2014年底增加18.9万人，但比2014年减少17.9万人。同时，到2015年底，北京六个区的常住人口比例比2010年下降了0.6个百分点。

上海:2015年底，上海常住人口比2014年底减少104，100人。这是新世纪以来上海居民人口首次出现负增长，下降0.4%。

广州:从2010年到2014年的五年间，广州的常住人口仅增加了30多万人。

数据来自2015年城市国民经济和社会发展统计公报

然而，从下表可以看出，北京、上海和深圳离人口上限越来越近，官员们正绞尽脑汁控制人口。另一方面，由于工业原因，广州的人口已经减少，官员们正在想尽一切办法迅速增加人口。

数据来自2015年城市国民经济和社会发展统计公报

然而，北京核心区的人口正在减少，上海是负数，而广州增长非常缓慢...叶想问问刘海，在没有人的时候，谁会消化库存而抬高房价呢？