上海私房出租将收增值税了！ 月租金3万以下可免征

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根据上海市政府网站，上海市国家税务局制定并实施了《个人出租房地产增值税专用发票管理办法(试行)》。这些措施表明，上海的私房应该缴纳增值税，小微企业如果月租金低于3万元，可以享受免征增值税的优惠政策。

今年5月1日以来，财政部和国家税务总局全面推进营业税改征增值税试点。根据规定，出租房地产的其他个人应向房地产所在地主管税务机关申报纳税，并可向房地产所在地主管税务机关申请开具增值税专用发票。

上海市根据本市实际情况制定了本《办法》(试行)，明确了代理开票的范围、代理开票应提供的材料、代理的审核要求、授权代收点的管理要求等问题。

《办法》明确界定了什么是“个人出租房地产”。个人仅指个体工商户以外的个人。收购房地产包括通过直接购买、接受捐赠、自建和偿还债务获得的房地产。

根据《办法》，个人出租应纳税额为:应纳税额=销售含税额(1+5%) 1.5%。也就是说，如果一个人租了一个私人的房子，应纳税额按5%计算，再减1.5%。例如，如果一个人租了一栋房子，他每月的租金收入是8万元，他每月的增值税是8(1+5%)1.5% = 0.11万元。

《办法》还规定，个人出租房地产月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税的优惠政策；以预付款的形式，可以在预付款的租赁期内平均分摊。如果分摊后的月租金收入总额不超过3万元，可以享受小微企业免征增值税的优惠政策。