全球楼市风险地图 海外投资人手一份

本篇文章1212字，读完约3分钟

我们可以从世界各国央行纷纷放水的事实中感受到，刺激低迷的经济已经成为当务之急。

支柱产业房地产最容易受到经济萧条的影响。

曾经喜欢在海外买房的中国人也应该睁大眼睛，看看外面的真实世界。

美国:失去吸引力。

截至3月，非居民外国人在美国购买的房地产金额同比下降100亿美元，至440亿美元，为2013年以来的最低水平。根据美国商务部的最新数据，6月份新屋开工总数高于预期，但这仍意味着美国房地产在第二季度停滞不前。

澳大利亚:失业率上升。

经济学家预测，澳大利亚的失业率将打破此前的5.7%，并在6月份升至5.8%。

信贷数据公司veda的总经理安格斯·鲁夫曼(Angus luffman)表示，工资增长缓慢和住房市场疲软是信贷下降的原因，从目前信贷增长率下降的情况来看，澳大利亚住房市场只会进一步下滑。

英国:英国退出欧盟公投是导火索。

据皇家特许测量师学会(rics)称，英国退出欧盟公投引发的不确定性导致买家数量降至2008年6月以来的最低水平。

第一太平戴维斯(savills)住宅研究主管卢西恩库克(Lucian cook)表示:“本月的数据显示，对全国房地产市场的影响是可以预测的。前几个月的数据显示，伦敦房价的下跌已经持续了很长时间，而英国退出欧盟公投似乎就是导火索。”

新西兰:限制房地产投资

新西兰联邦储备委员会(Federal Reserve)正在推动在房地产市场繁荣时期对房地产投资者的限制，要求投资者在全国的存款比例至少达到40%。

美联储主席惠勒(Wheeler)表示，房价的大幅调整对金融体系构成了关键风险，有明显迹象表明，这一风险正在全国范围内上升。

日本:房价超出了人们的承受能力。

5月份，东京新房销售量与去年同期相比下降了14%。在过去的六个月里，它已经连续四个月下降到50%和60%左右。

东京房地产信息公司的评估显示，价格的持续上涨已经超出了消费者的承受能力。

加拿大:处于泡沫崩溃的边缘。

今年5月至6月，温哥华西区的房屋销售大幅下降，6月份的销售额同比下降35.6%。

加拿大一家基金管理机构Lepoidevin表示，“离泡沫破裂的边缘越近，房地产的涨跌幅度就会逐渐加大”；此外，住房供应不会减少而是增加，房价也会进一步下跌。

新加坡:引入了一些限制

限制常住居民购买二手房的规定已经实施了三年，公开市场现在只占总交易量的10%左右。

时代实业(era Industry)首席执行官林东荣表示:“尽管额外的买家印花税也影响了常住居民购房，但这只会增加购房成本，而三年限购政策直接将他们拒之门外。”

韩国:房地产正在失去势头。

早在去年，与4月15日相比，12月15日首尔的公寓销售数量达到了八年来的最高水平(下降了40%)。

韩国经济研究所的经济学家金成勋说:“房地产市场正在失去势头。最终，这将对韩国经济的其他部分造成压力。在中国经济放缓的背景下，预计韩国经济很难大幅反弹。”