全球房价涨幅榜 这个中国二线城市凭啥成最大黑马？

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最近，知名房地产咨询机构发布了全球150个城市第一季度房价涨幅排行榜，每个人都津津乐道世界前五名中有四个是中国城市。

肖佳注意到这四个城市是北京、上海、深圳和南京。就房地产市场的增长而言，北方和深圳是世界上名列前茅的城市。肖佳可以理解这三个城市都是中国的特大城市，它们的综合竞争力、经济发展水平和人口流入都是非常动态的。然而，南京出人意料的名单让肖佳有点盲目。

这个江浙的二线城市在经济实力上不如浙江的杭州，在普通人的财富(603，883，买)上不如温州。这样一座历史悠久的文化名城，是中国楼市除了北进和深挖以外，涨幅最大的城市。难以置信。

带着这样的疑问，肖佳开始查阅南京的一些资料，发现南京市出勤率最高的新闻是房价。

房地产行业能仅靠深厚的文化背景来驱动吗？那么Xi的房价几千年都没有上涨了。

不甘心的肖佳继续核对数据，找出了南京近年来的人口流入量。一般来说:

近年来，南京的人口不断涌入。

2011年，南京市常住人口为810.91万人，比2010年底的800.76万人增加10.15万人，增幅为1.27%

2012年，南京市常住人口为816.1万人，比2011年底的810.9万人分别增长5.19万人和0.64%。

截至2013年底，南京市常住人口为818.78万人，比2012年底的816.1万人增加2.68万人，增幅为0.33%。

截至2014年底，南京市常住人口达到821.61万人，比2013年底增加2.83万人，同比增长0.35%。

然而，南京的人口流入正在逐渐放缓，这表明整个城市的吸引力正在逐年下降。

仅从人口流入的角度来解释近年来南京房价飙升的原因是不够的。

是不是因为南京人口少了，住宅建设用地少了？

根据常识，南京是一个二线城市，它的人口密度不可能像北方那样高。此外，南京市区以平原为主，不依赖大海，郊区只有一些山脉。有理由相信，只要土地规划合理，住房供应就不会如此紧张。城市规划有什么问题吗？

根据《南京市2016年商业用地出让计划》，计划2016年安排500公顷的商品房用地。

这是什么概念？我们比较上海的建设用地规划。

根据上海市“十三五”规划，未来五年上海每年只有12平方公里的建设用地，其中包括商业和工业用地，按公顷折算为1200公顷，但上海的人口是南京的三倍。相比之下，南京的城市建设用地似乎并不充裕，但仍不像上海那样稀缺。

让我们来看看南京楼市的去转型周期。据媒体报道，目前南京楼市的去化学周期只有三个月左右，已经明显转红。

以上两个原因的结合或许可以解释为什么南京的房地产市场如此繁荣，但仍有一些不可忽视的因素。

据统计，今年以来，合肥投入了30%的投资资金，同样的资金流也出现在其他房价涨幅较大的二线城市，包括南京。

肖佳认为，房价高的背后是资金的投机，这些投机者挤走了真正需要住房的人，这可能是近年来南京净人口流入下降的原因。

此外，南京地产大王的出现是让南京楼市疯狂的最后一根稻草。

短短7个月，南京楼市就出现了16位地产大王，估计只有南京人才能够体会这种酸楚的感觉。

就在上周末，南京楼市上演了一场闹剧，40多家房地产企业争先恐后地拍出8个限价，7个“售罄”，主持人还威胁开发商“不要强迫政府”。

南京，一个著名的历史城市，已经完全被“疯狂的房地产市场”所遗忘。你住在南京的朋友享受房地产市场红利吗？