比中国房价更逆天 印度孟买房价30年涨了600倍

本篇文章1741字，读完约4分钟

中国和印度因其灿烂的历史和文化而在古代都是四大文明古国，现在它们也因为经济的快速发展而成为金砖国家之一。

在全球房地产价格报告中，中国、印度和一线城市的房价总是高得惊人。令总统感到悲哀的是，中国人和印度人的平均年收入远远不能与之相比。

1.中国一线城市的房价飙升

给出一个典型的栗子

据中国经济网报道，现年80多岁的拉吉是孟买一家小会计师事务所的老板。他住在海边的一栋高档公寓大楼里。这套公寓有四间卧室、四间浴室和两间厨房，内部面积为300平方米。

1975年买下这栋房子时，价格只有60多万卢比(10万元人民币)，但现在房子的价值至少是3.6亿卢比(约6000万元人民币)。这房子在30多年里涨了600倍！然而，近十年来，孟买的大部分房价已经翻了一番，还在飙升。

在2010年，孟买的房价甚至上升到了世界前十名！根据在线房地产调查公司2010年发布的调查报告，摩纳哥、莫斯科、伦敦、东京、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马和孟买是当时全球房价最高的十大城市。

根据国际清算银行(bis)最近发布的数据，从2007年到2015年的八年间，印度房价上涨了72.3%，是18个主要经济体中累计涨幅最高的国家。

这让总统想起了顶级国际房地产顾问奈特弗兰克(knight frank)发布的2016年第一季度房价涨幅排名。深圳以62.5%的增幅位居世界第一，其次是上海，增幅为30.2%，中国前五名有四个席位。

如上图所示，在这份榜单中，印度不如中国成功，但它同样聪明。印度北部城市勒克瑙以16.1%位居第十，班加罗尔排名第十七，孟买排名第二十。值得一提的是，这是基于印度房地产市场最近一直在下滑的事实。

2.高房价对两国人民来说都是无法承受的

根据连锁房地产的数据，深圳的平均房价是每平方米49259元，相当于每平方英尺690美元。这几乎相当于加州奥克兰伯克利的住宅区价格。伯克利住宅区是旧金山湾区最昂贵的地方之一。据统计，今年4月伯克利住宅区的平均房价为每平方英尺704美元，但深圳的人均收入仅为硅谷的十分之一。

巧合的是，印度人民面临的情况与中国人民面临的情况如此相似。

在线房地产调查公司2010年发布的调查报告显示，孟买和巴黎相比，巴黎在世界最贵房价排行榜上排名第七，每平方米12，122美元。孟买排名第十，平均每平方米9163美元；2010年，巴黎的人均年收入为36966美元，而孟买的人均年收入仅为900美元，相差近400倍。

在高房价下，中国催生了让人感到无助的词汇，如“蚁族”、“蜗居”、“裸婚”。在印度，“贫民窟”一词源于高房价，它让人们感到悲伤甚至绝望。

新德里有230万人住在贫民窟，他们的月收入不超过1000元人民币。此外，还有近1500万人的月收入约为3000元人民币。印度定义的中产阶级很难买房子，更不用说近10万流浪街头、睡在桥下的乞丐了。

3.库存财产需要消化十年

据统计，截至去年年底，中国商品房总库存预计将达到39.96亿平方米。其中，现有住宅的库存约为4.26亿平方米，去化学周期为23个月；期房的存量约为35.7亿平方米，需要4.5年消化。恐怕印度存货的消化周期需要更长。

到目前为止，孟买待售房屋的总价值相当于2014年房地产的年总销售额，分析师预计需要十多年才能消化库存。

kotak securities的分析师估计，孟买的主要开发商持有价值5340亿卢比(85亿美元)的远期住房库存，价值3680亿卢比的项目正在筹备中。

“一方面是住房短缺，另一方面是股票上涨。这是一个非常大的矛盾。”房地产评级和研究公司liasesforas的首席执行官潘卡杰卡波尔(Pankajkapoor)对印度房地产市场发表了评论。

从经济上讲，2009年下半年，印度目前的房地产与中国更为相似。一方面，2008-2009年，中国房地产企业活跃，房地产项目遍地开花，但在国际金融危机的影响下出现了大幅回调。过去三年停滞不前的印度房地产市场也是如此；另一方面，2009年后在中国，各种房地产抵押和担保产品，各种私人资金用于房地产投资，金融创新等。发展迅速。类似的迹象开始在印度出现。

从社会角度看，印度人和中国人在面临住房问题时面临着同样的困境:收入太低，房价太高。