海外资产配置料转向多元化

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经济转型期的投资机会在哪里？目前，一些国内富人通过技术合作、海外融资和海外投资融入全球经济，寻求全球范围的投资机会。业内人士表示，目前中国人的海外投资大多从房地产开始，预计海外投资的资产配置将从房地产转向多元化投资组合，而热门的互助黄金平台有望帮助他们。

房地产投资需要警惕诡计

根据中国社会科学院和西南财经大学的中国家庭金融调查(CHF)，中国目前的家庭资产大部分存在于房地产，大多数中国人的海外投资始于房地产。

最近，外国权威机构发布的一份调查报告显示，中国买家已连续第四年成为美国房地产市场最大的海外买家。根据该报告，截至2016年3月的12个月中，中国买家在美国购买了29，195套房产，总交易价值为273亿美元，平均单套房产交易价格为54万美元。这一平均交易价格是美国现有平均房价的两倍(22万美元)。

分析师提醒投资者，尽管海外投资是一个好机会，但天上不会有馅饼。在实际投资过程中，有必要仔细识别中介机构的诡计和投资陷阱，以防止损失。房地产投资项目中最常见的陷阱之一就是大幅提高房地产价格。房地产经纪人向投资者承诺“出租X年”和“以租代贷”，以实现增值和稳定盈利。事实上，这房子后期很难租，租出去的价格很低，连维修费用都不够；根据不同的地方政策，买房后会有不同的税费，转售价格会低很多。这些都是海外房地产投资的典型“深坑”，信息不对称和“追求高回报”已成为海外房地产投资的陷阱。相当多的投资者在海外买房时没有去当地实地，而是在听取了人们的建议后才做出决定；即使少数人进行实地考察，他们也只是粗略地看一下，没有时间仔细研究和比较。当他们看到别人买他们，他们就会买。

实现人民币的全球配置

中国人对海外资产配置的需求越来越强烈。除了房地产，投资者在海外配置资产时拓宽了视野。然而，在实际操作中存在一些障碍，共同黄金平台有望帮助他们。

pintec创始人兼首席执行官董军告诉《中国证券报》,主要障碍来自监管机构对外汇的合理监管，这可能会加大个人配置海外资产的难度。

在现有的制度架构下，共同基金如何满足投资者在这方面的需求？“有两个角度可供选择。首先，我们目前的资产配置是基于人民币市场上的2000多只公募基金，其中很多都有海外概念，所以我们可以帮助客户在全球范围内配置人民币资产，这符合当前的监管环境和客户的投资选择。其次，它可以向客户提供财务建议，纯粹是为了帮助他们更好地观察海外市场的变化，帮助客户做出更好的投资判断。”董军说。

财务管理公司ceo范表示，随着全球化的发展，各国的富人都热衷于海外资产配置，这不仅可以分散地区风险，还可以最大限度地提高全球经济增长的效益。然而，目前的互助黄金平台在切入海外资产配置方面面临诸多困难，主要包括:由于外汇管制，资金出海更加困难；海外资产更加多样化和专业化，因此投资者很难理解它们的风险。由于跨境原因，很难控制平台风险。目前，没有跨境资产配置的动机。然而，随着“产业金融”的推广，服务企业拓展海外市场、寻求海外项目融资也不例外。届时，将根据资产水平、监管环境和自身条件等因素，及时考虑跨境资产配置。

海外股权投资只适合少数人

股权投资也是近年来最受欢迎的海外资产配置方式之一。近日，“火眼2016九富中美金融科技创业大赛”在北京举行。来自中国和美国的八个优秀创业项目入围决赛。最终，来自硅谷的snapcard赢得了冠军。

久富金木控股集团创始人兼首席执行官孙雷表示，与国内早期创业项目相比，海外创业项目具有更高的技术含量、更合理的估值、更专业的团队和更强的合同精神。现在海外项目公司开始关注全球市场机遇，这引起了国内投资者的兴趣，值得国内企业和投资者的关注。这有利于国内企业和投资者引进新技术，开展国际业务，分散投资风险。

境外投资需要解决人民币跨境投资问题，但实际上有很多解决办法:正常的境外投资项目可以由相关部门进行跨境投资申报；一些银行还可以提供内部保险和国外贷款，而海外金融机构有更丰富的项目，可以促进海外投资的发展；此外，许多投资者自己在国外有资金，可以投资；现在一些城市已经开通了交换渠道，个人投资者可以参与海外投资的海外基金或其他金融计划。

孙雷建议，资本规模较大的相对专业的投资者可以积极参与海外创业项目的股权投资或股权投资基金。没有股份就变得富有并不是一个深奥的真理。然而，股权投资往往需要很长时间，而且风险很大，因此只适合少数投资者。

业内人士指出，海外股票市场的交易规则、交易模式和监管状况与国内市场完全不同；投资者必须知道外交政策的消息。一般来说，他们只能通过网络媒体获取信息，这显然不如中国那样深入，这给投资者带来了很大的风险。