上半年房价哪家强：合肥涨得最快 廊坊苏州紧跟

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自今年年初以来，在总体政策宽松的背景下，中国一线城市、二线核心城市和一线城市的房价一直在上涨。那么在过去的六个月里，哪些城市的房价出现了大幅上涨？

根据标准排名机构最近发布的“2016年上半年平均房价超过10000元的城市房价涨幅榜”，上海、深圳等一线城市限购后，二线“四小龙”和环一线城市房价大幅上涨，这些城市在2016年上半年名列前茅。

合肥廊坊领先

其中，上半年合肥房价上涨39.57%，居各大城市之首。去年12月，合肥房地产市场的平均价格为8493元/平方米，在中西部城市中仅次于武汉、郑州和南昌。截至今年6月，合肥房价已上涨至11854元/平方米，居中西部城市之首。

根据中国房价平台的统计，《中国商报》记者发现，上半年合肥市政府区和滨湖新区涨幅最大，半年内滨湖区房价从8971元/m2上涨至15629元/m2，涨幅74%，而政府区房价从11121元/m2上涨至17216元/m2，涨幅55%。

飙升的房价也引起了外界的担忧，并最终导致了房地产市场政策的收紧。今年6月24日，合肥市发布了《关于进一步完善合肥市房地产市场监管的通知》，自7月1日起实施。该政策强调，合肥将实施贷款限制，提高二套房和三套房的首付比例，增加土地供应，严格控制“地王”现象。

即便如此，合肥的房价仍在适度上涨。数据显示，7月份合肥的平均房价已经超过1.2万元。据行业分析，贷款限制实施以来，对合肥市房价起到了积极的抑制作用。然而，房地产市场保持不变，预计房价上涨将放缓，并在后期保持稳定。

继合肥之后，三级城市廊坊的房价在半年内上涨了33.37%，位居全国第二，同比上涨近50%。中原地产首席市场分析师张大伟分析《中国商报》称，廊坊房价高企的主要原因在于北京市政府东移后通州市分中心的建立。2015年8月，北京通州出台最严格的限购政策后，大量资金泛滥，开始炒作北京楼市，这是本轮飙升的主要原因之一。

其中，与通州隔江相望的“北方三县”和北京南部的固安(即廊坊“四小龙”)燃烧得越来越旺，涨幅甚至超过了深圳，构成了北京周边房地产市场最活跃的四大板块。

今年4月2日，廊坊市出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，通过9项重大举措，完善了三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县的住房市场体系和保障体系。为促进房地产市场稳定健康发展，被称为“郎酒条”，明确规定:实行限购限购和差别化住房信贷政策；非本地户籍家庭限购一套住房，购房首付款不得低于30%。

然而，廊坊房地产市场并不缺乏投机。特别是5月底，许多媒体报道称通州、北三县将加强对跨境区域的统一控制和统一规划，实现“一个规划”，涉及房地产、环保、工业和社会保障等政策。曾有报道称，北方三县将并入通州，“北方三县”也经历了新一轮的崛起。6月份，廊坊燕郊的价格达到了17340元/平方米。

仅次于廊坊、苏州和厦门这两个风景旅游城市，上半年分别增长了31.43%和24.59%。以厦门为例。6月份，厦门的平均房价为每平方米31363元，比全国排名第四的一线城市广州高出1万多元，广州靠近北方，地势较深。由于房价飙升，苏州和厦门也收紧了调控政策。

二线四小龙和环一线城市的增长率很高

房价涨幅最大的城市主要有两类，一类是二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京，其中合肥名列榜首，苏州和厦门分别位居第三和第四。南京排名第八。另一部分在一线城市周围。例如，靠近北京的廊坊排名第二，靠近深圳的东莞排名第五，珠海排名第九，天津排名第十。此外，昆山、苏州等地也受到上海购买力溢出的影响。

以东莞为例，深圳房价飙升时，大量购买力涌入东莞林深地区购房，直接导致东莞房价飙升。今年，林深地区几个城镇的房价同比上涨50%以上，房价明显超过东莞市。

由于需求的溢出效应，大量具有购买力的买家被吸引到一线城市周围，这推动了房价的快速上涨。然而，这些人的收入并不都来自当地，这推高了这些周边城市的房价收入比。

相比之下，随着今年3月上海、深圳等一线城市收紧限购等调控政策，房价上涨趋势也明显放缓。其中，北京和上海的上半年增幅分别为第七位和第八位。广深的增幅甚至落后于第十名。其中，尽管广州自今年3月以来已连续几个月创下交易量纪录，但由于供应量巨大，房价走势仍相对稳定。

继上海和深圳在3月份加大调控力度后，合肥和厦门这两个近期房价涨幅最大的二线城市也出台了贷款限制政策。此外，南京、苏州、廊坊等城市此前已经出台了调控政策，总体调控趋势发生了显著变化。

张大伟表示，过去一年左右，房地产市场调控的主要方向是去库存化，各种宽松政策相继出台。但是，由于库存分化，一些一二线城市、一二线辐射地区和低库存地区在一系列刺激政策的影响下，出现了非常明显的量和价快速上涨的现象。

在这种情况下，过去总体宽松的趋势已经改变。张大伟表示，在市场分化的情况下，调控政策也开始明显分化，开始出现“扶底封底”的局面。在这种情况下，房价快速上涨的城市出现了约束性政策，包括一些一线、二线城市和辐射地区，未来的房地产调控政策将升级为“一城一策”。

上海亿居房地产研究院智库中心主任严跃进分析了《中国商报》，他表示，二线核心城市和环一线城市收紧政策后，后续效应将在8月和9月后逐渐显现，这些城市的成交量将会下降。然而，由于总体收紧力度较小，房价不太可能下跌。特别是由于库存太少，如果只是收紧贷款限制，供应跟不上，在“金九银十”的旺季，房价可能还会继续上涨。

2016年上半年，平均房价超过10000元的城市平均房价有所上涨