今天起深圳人月薪低于3万 或将不能申请房贷

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关于收紧抵押贷款的决议将于今日实施

3月25日，深圳楼市调控政策终于落地，在此之前，出台了一系列收紧政策。其中，深圳经济特区金融学会于3月23日发布了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知，要求从3月28日即今天开始实施。《决议》中有九条，称为“深九条”:

据悉，深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳中心支行”，其办公室也设在中国人民银行深圳中心支行。该文件第一页还明确指出:“这项决议是响应中国人民银行的倡议而作出的”。24日，中国人民银行深圳中心支行正式回应:“深圳人民银行近日建议有关方面切实防范住房信贷风险。”业内人士将这一说法解释为“默认情况下，该文件对深圳的金融机构具有约束力。”

这个“决议”拒绝了那些只需要购买月薪低于3万英镑的房子的人

“决议”是致命的，有两个目的。首先，从资金来源上进行筛选，控制房地产投机者的房地产动机，增加房地产成本。第二，决议第三条明确禁止p2p等高风险基金进入抵押贷款市场。这项禁令之前一直处于不确定状态，这一次它正式成为一项决议。这一决议不仅防止了一些热钱的涌入，而且有助于提高抵押贷款资金的质量，降低信贷风险。

不过，让我们来计算一下账目。如果银行严格遵守决议，买房的实际成本是多少？

按照目前深圳房屋的平均交易价格(46000元/平方米)，一套70平方米的两居室房的价格应该是322万元。目前，深圳银行贷款利率为4.9%，同比增长10%-20%，贷款利率为70%。20年的月贷款约为15000元。根据该协议，月工资超过3万元(月供求低于其收入的50%)的个人不能被拒绝贷款申请，2015年深圳的平均工资水平为7631元。

我们可以想象，虽然一些房地产投机者被阻止进入市场，但大多数只需要购买的买家却被拒绝贷款条件，100万现金的首付不包括在内。

专家:它能有效减少投机性房地产投机者，抑制深圳房价的过度上涨

「这项决议案的内容集中在按揭风险控制方面，其目的一般是要去杠杆化及减低银行按揭的风险。严格控制抵押贷款规模是收紧信贷政策的信号。在严格的监管下，银行不会再打价格战，但会严格审查和区别对待各类购房者，限制房地产投机者的投资，并为那些只需要贷款买房的人提供担保。因此，这些措施将在一定程度上抑制深圳房价的过度上涨。”360抵押贷款分析师荣树洋指出。

他认为，该决议第7条禁止在两年内有两次抵押记录的人贷款买房，这种购房者很可能是专业的房地产投机者。“不向这些人发放贷款，可以有效地减少房地产市场上投机性的房地产投机者。”

“此外，值得注意的是，假离婚、贷款诈骗、房地产投机等现象一直存在。如果我们想结束它们，我们必须引入具体的惩罚规则，我们不能让银行视而不见，并敦促银行严格执行这些规则。这些措施提高了对银行信贷审计部门的要求。一方面，如果银行有疏漏，监管部门应对银行及相关人员进行处罚；另一方面，如果发现购房人存在不诚实问题，还应采取限制购房、加入信用黑名单等措施。”卢书扬也指出。