北京二手房成交量断崖式下跌超五成 一线楼市惊现拐点

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尽管6月份还没有结束，但从目前的交易量来看，北京二手房已经出现了悬崖式的下跌，比5月份下跌了56%。

北京的二手房交易量呈现出悬崖式的下降

尽管6月份还没有结束，但从目前的交易量来看，北京二手房已经出现了悬崖式的下跌，比5月份下跌了56%。

昨日(27日)，记者联系了多家房地产中介机构，了解到三环路以内的商铺成交量较上月普遍下降了30%至40%左右，三环路以外的降幅更大。据中原地产研究部统计，截至26日，北京二手房成交量仅为9500套，而5月份同期则超过2万套，比上个月下降50%以上。

中原地产首席分析师张大伟:虽然北京没有直接出台一些政策，但其他省市的房价下跌和调整，包括沪深两市，已经影响了北京市场的购买心理。

自今年3月二手房成交量超过3万套以来，整个第二季度的成交量一直在下降。与此同时，二手房交易价格的涨幅也较前期有所收窄。6月上半月，北京二手房平均价格为4.14万元，仅比5月份同期高0.5%。

底价同比上涨了近33%

统计数据显示，今年上半年，北京市土地出让平均底价达到每平方米16435元，同比增长32.7%。

从具体数据来看，今年上半年，北京市住宅用地底价接近每平方米2万元，地价为34.5%；商业金融用地底价为每平方米23686元，地价为108.5%；综合用地底价为每平方米18465元，地价为51.47%。

更重要的是，今年上半年，北京只供应了7个住宅用地，商品房面积只有38.7万平方米，这意味着未来只能供应约3000套商品房用地。另一方面，根据交易数据，今年上半年，北京大约售出了2.3万套商品房，这意味着北京的土地需求比例约为1: 7。

张大伟说，土地国王频繁出现，高层人士的比例增加。按照现在的房价，地价已经超过了房价。对于北京有限的居住用地，未来高端化趋势将越来越明显。从交易结构来看，两个住宅之间的交易比例明显下降，从过去两年的近40%下降到目前的28.48%。

然而，自6月份以来，土地市场略有降温。在过去的27天里，6月份，全国共有50个地价超过5亿元的地王，27个地价超过50%的案例。5月份，单个地块超过5亿元的地王总数达到91个，其中地价超过50%。67起案件。张大伟说，总的来说，虽然土地市场上仍有地王频繁出现，但随着国有企业进入市场的频率降低，出现的概率明显降低。

上海的房价已经连续三周上涨。上周，平均价格超过了3.6万英镑

进入6月以来，上海楼市新屋市场连续三个交易日上涨，成交量和全市平均房价双双上涨。据统计，周新建商品房交易面积32.57万平方米，比上个月增长19.2%。全市平均成交价为36121元/平方米，比上个月上涨0.8%。

今年下半年一线城市的房价如何？

随着土地成本的快速增长，压力直接传递给了开发企业。张大伟多次表示，对于一、二线城市来说，未来一年房价涨幅不会超过50%，获得土地所有权的企业将面临进入市场的困难，巨大的成本压力将带来巨大的风险。

一线城市土地价格飙升的下一个阶段是市场开始变得完全奢华。目前，北京商品房的平均楼面价格已经超过了每平方米3.7万元。在这种市场形势下，奢侈品不可避免，未来房地产企业的经营难度系数将越来越高。

同政策咨询研究部主任张宏伟认为，经过多轮“救市”政策，目前房地产市场的成交量和价格最多将上升到今年上半年，也就是说，房地产市场的需求将在去年下半年和今年上半年透支，房地产市场将在今年上半年疯涨后进入调整期。

张宏伟进一步表示，从时间上看，2016年下半年开始的新一轮房地产市场调整很有可能到来，而自去年下半年以来的“每日CDs:频频发生”现象将止于此。届时，如果企业在今年上半年未能“提前计划”，那么房企可能会陷入被动推进的局面，企业的资金会遇到问题。