英国脱欧 中国楼市又将迎来狂欢？

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英国官员正式宣布英国为英国退出欧盟，这只悬挂的靴子终于被打碎了！

每年要给欧盟几百亿欧元，英国人一直抱怨它可以用于医疗、住房援助等。为什么要白白给欧洲联盟，为什么要承受60多万欧洲难民的涌入？

对中国资本市场而言，a股今晨直线下跌，创业板下午转红反弹，港股上午也下跌4%，被称为“黑天鹅”事件。然而，英国退出欧盟的负面影响可能会给中国资本市场带来积极的好处。

英国退出欧盟影响深远

据统计，2015年欧盟预算为1450亿欧元，其中德国为21.36%，法国为15.72%，英国为12.57%，约为182.3亿欧元，位居第三。

随着英国退出欧盟的成功，这一贡献将投资于造福人民的领域，如医疗保健和住房，摆脱欧盟的复杂枷锁，英国经济可能会更好地融入世界。

然而，英国退出欧盟也将使英国人的年收入减少3万英镑。目前，英国房价的平均价格为29.2万英镑，而伦敦的平均价格为55.2万英镑。在伦敦，房价需要下降40%，需要五年时间才能达到供需平衡，房价增长率将会放缓。

为了减少自己的损失，房地产投资者会经历买卖过程。出售时，英国房价，尤其是伦敦市场，将面临大幅跳水，这对那些已经配置了英国资产的人来说是一场灾难。

今年4月，英国财政部发表报告称，考虑到英国将寻求签署双边条约，国内生产总值将损失6.2%，每个英国家庭将损失4300英镑，国家财政将有360亿英镑的缺口。

就在今天，英镑下跌了11%以上，这在一定程度上有利于中国人在英国旅游和学习，也有利于投资。然而，大多数设在英国的中国企业将不得不缩减规模，甚至撤出英国，因为它们将无法服务于整个欧洲，它们的运营成本将会上升，它们将不再享受欧盟的免税政策。

与此同时，根据英国央行(boe)发布的数据，今年第一季度商业地产交易量下降了40%。为了避免英国退出欧盟造成的房地产价格损失，许多中国买家和卖家停止了房地产交易。

海外资本可能会回到中国

当然，a股市场在很长一段时间内不会受到英国退出欧盟的影响，它有自己的轨道，这只是一个黑天鹅事件。

在过去的五年里，中国在英国的投资每年增长85%，仅2015年一年的投资额就达到51亿美元。从2005年到2015年的十年间，中国资本在英国房地产市场的投资超过91.4亿美元。

一旦英国的房价大幅下跌，大量的抛售和逢低吸纳将会扰乱正常的市场秩序。

如今，人民币的隐性贬值已经变得很明显。在岸人民币兑美元汇率跌至1美元兑6.61元人民币以下，最低跌至1美元兑6.6118元人民币，为2011年1月以来的最低水平。离岸人民币兑美元汇率跌至6.63以下，最低为6.6348元，当天下跌近500点。

再加上海外资本市场的频繁波动，如美联储加息的预期、俄罗斯中央银行降息等。，资本的风险厌恶正在加深，这将促进资本在短期内返回发达经济体的总体趋势。

随着英国退出欧盟的成功，市场预期美联储可能不会急于收紧货币政策，这可能为中国央行提供进一步宽松的空空间。

作为世界第二大经济体，当海外资本市场波动时，海外资本回归中国参与一二线城市房地产市场的可能性很大。

根据国家统计局的最新数据，今年5月，厦门、合肥和南京的新房增长率均超过4%。在一线城市强有力的限购政策下，二线城市增速完全领先。

早在2015年，超过460亿美元的海外资本进入中国二线城市，并倾向于投资商业地产。目前，国内商业地产库存积压已经很高。一旦资本出于避险而回流中国，将不可避免地导致商业地产的去转换和价格上涨。