房产市场离租房时代还有多远？

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日前，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)，鼓励发展租赁房地产，提出租赁房屋还将享受义务教育、医疗等公共服务。

最近，根据链家最新发布的数据，5月份，广州9个区(不含南沙和从化)二手房平均成交价同比上涨9.0%。租赁市场方面，5月份广州9个区(不含南沙和从化)二手房平均租金同比上涨0.9%。

那么，在上述因素下，广州真的能迎来“租赁时代”吗？对此，许多业内人士、业主和市民在接受记者采访时表示，传统观念认为中国人必须拥有自己的房地产，认为房地产可以应对通货膨胀等因素，“租房时代”还很遥远

业主:读名校买房比租房更可靠

“虽然学位房更贵，住房供应压力大，新政策规定租房可以享受义务教育，但我还是会考虑买学位房而不是租房。”刘女士的孩子刚刚满三岁，她认为租房子获得学位既困难又危险。“随着二孩政策的全面放开，学位资源将更加紧张。在这种情况下，那些购买了学位房的人可能会得到优先考虑。”此外，刘女士还说:“有些业主愿意租房，但他们可能不愿意把自己的学位名额转让给房客。”

房主马女士也告诉记者:“我愿意租我的学位房，但我不愿意把学位名额给房客。”

方天霞广州二手房电子商务商圈经理毕锦涛表示，“整体安排学位”只能保证租户的子女能够上公立小学，但不能保证学校的教育水平。通常，租房者的孩子会被安排在排名相对靠前的区级小学，而把他们安排在省级或市级学校几乎是不可能的。因此，毕锦涛认为，如果你想进入一所好学校，买房更可靠。

专家:租房很难成为房地产市场的主流

毕锦涛介绍说，虽然广州的房地产市场比其他一线城市稳定和理性得多，但房价，尤其是学位房的价格，在过去的5-6年里大幅上涨。以金城花园为例，利用东风东路小学的优势，该社区二手房平均价格在过去5年中上涨了100%。

值得一提的是，经过去年的股市波动后，很多市民逐渐意识到，楼市是普通百姓应对通胀、避免家庭资产缩水的最佳投资方式，尤其是一线城市核心区域的房产，长期持有的回报率远远高于其他金融投资方式。从这个角度来看，买房还有另一个明显的好处，那就是保持和增值，尤其是作为一线城市的房产，这是长期租房所不能获得的。

此外，在中国人必须拥有自己的房地产这一传统观念的影响下，租房毕竟很难成为房地产市场的主流。昨天，记者随机采访了23名广州居民，其中21名居民表示自己必须拥有自己的房产，占91%。

据了解，一两年前，有人提到“90后没有买房”。然而，在接受记者采访时，各种中介机构表示，90后买家群体正在逐步扩大。因此，业内人士认为，买房仍将是广州房地产市场的主流。(记者张爱丽)

广州的城中村对租户的吸引力降低了

随着今年毕业季节的到来，房屋租赁市场目前正处于升温阶段。每年在毕业季节，广州都会迎来大量的就业大军，但是房价太高，所以租房成为了最现实的选择。

记者的调查发现，与以往不同的是，越来越多的毕业生将在住宅和城中村的较量中选择居住区。一方面，安全性远高于城中村，另一方面，租金并没有明显增加。城市中的村庄正逐渐失去价格优势，对毕业生的吸引力也逐渐减弱。

据《安居客》报道，以番禺石桥和番禺广场为例，该地区最受毕业生追捧的两居室租金约为2200元/月，平均分摊每间约1100元。如果两个人住在同一个房间，租金会减半，每个人每月只需要500到600元。在许多毕业生的心目中，虽然离得很远，但城市中的村庄远不如社区安全。

许多房地产经纪人告诉《羊城晚报》，尽管租金价格近年来有所上涨，但与房价相比涨幅很小。以市中心的住宅区为例，过去10年来，二手房平均价格上涨了二至三倍以上，但整个城市的租金水平只涨了一倍。“实际上，广州市前一年和去年的年租金收益率都在3%左右，低于年利率。”(许巍)

深圳房价已经下跌了四个月，租赁市场也开始回升

16日，一封来自深圳南山大冲村一位自称搬迁村民的求助信在朋友圈里爆炸了。大冲的村民说，他在大冲的66套被拆迁的房子是从银行借了很多钱装修后才以每套2000-3000元的价格租出去的，但是大部分都不能长期租出去，这让他们无力支付生活费用。

大冲村民的求助信一经披露，深圳许多人都震惊了。各行各业的房客都出去找房子，但不幸的是，找到的价格却不是这样。实际价格比邮件中的价格高80%左右。没有所谓的“包心菜价格”。统计数据显示，自6月份以来，深圳二手房租金已连续4个月下降，最终止跌回升。

据深圳链家交易系统统计，5月份深圳套平均租金为4565元/月，租赁市场连续四个月下跌，这四个月累计下跌10.2%。深圳链家市场研究中心的肖小平认为，近几个月租金持续下降，主要是由于去年下半年深圳房价持续快速上涨，导致租金达到较高水平。后来，由于出租房屋的增加和空购买期的延长，许多业主降低了租金水平。与此同时，由于小型公寓租金比例的增加，与高峰期相比，每套公寓的平均租金下降了近1000元/月。

然而，根据深圳链家的交易数据，截至6月14日，深圳的平均租金小幅上涨1.2%，并停止下跌和反弹。记者了解到，6月至7月的毕业季节即将到来，大量毕业生将来到深圳。租赁市场将进入旺季，租赁需求将明显增加。预计租金将停止下降并趋于稳定。(李

东莞的回报率比租房高

小七是东莞市程楠行政中心一家互联网公司的新员工，这里是东莞市政府、东莞银行、建行东莞分行以及其他政府机构和金融机构的聚集地。17日，当记者看到她时，她正在看东莞程楠的一家房地产中介。

“我原本想租一套一居室的公寓，但这个社区是两居室的。”小七说，在程楠行政中心区租两个90平方米的房间大约需要2500元，但她的月薪只有4000元。经过一番思考，小七放弃了在社区里租房，转而在附近的一个村子里租了一栋农民的房子。小七的想法代表了年轻租房者的想法。记者走访了解到，由于租金和房型的原因，大多数租房者选择在附近的农村房屋工作，这并没有打破旧的租房模式。

承租人市场就是这样，出租人市场也很平静。“我不租这房子。”东莞莞城恒达华富小区业主陈女士也表示，目前，她还听说国家鼓励个人租房。她在程楠和东莞莞城有一套房子，莞城的老房子已经租出去了。程楠是一所新房子，不是租的。“如果把简陋的房子改成出租，装修要花很多钱，现在东莞的房价涨得很厉害。从收入和回报的角度来看，买房比租房要简单得多，也更划算。”

“东莞还远未进入租房时代，因为对大多数东莞人来说，如果他们买得起房子，一般就不可能租房。”合肥辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，租赁市场取决于市场及其回报率。如果市场好，回报率高，自然会有大量的出租人出租。但是，从目前东莞房价上涨来看，卖房的回报率明显高于租房。