半年600亿！中国投资者在美国买房花费惊人

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尽管今年美国的销售市场不像往年那样火爆，但中国投资者涌向美国市场并不存在任何障碍。据统计，2016年上半年，中国企业在美国购买的房产总值达93亿美元(约合605亿元人民币)，是加拿大投资者的两倍，成为美国最活跃的海外买家。

根据美国房地产研究机构real capital analytics的数据，今年年初，中国企业在美国购买了47处房产，总价值超过600亿元，这也使中国人成为美国最大的买家，远远超过加拿大投资者42亿美元的投资。去年，中国投资者只在美国房地产投资了60亿美元，进行了71笔交易。

在这些企业中，中资保险公司已成为主力军。据消息人士透露，中国人寿相关财团上周斥资16.5亿美元(约合107亿元人民币)收购了位于纽约曼哈顿的一座商业建筑。这栋建筑的建筑面积为180万平方英尺(约17万平方米)，已经有了成熟的租户，包括瑞银(UBS)和保罗·维斯律师事务所(paul，weiss)。驻军)，租约将持续到2032年。

自2012年10月起，中国保监会发布了《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，进一步拓宽了保险资金境外投资的范围，允许部分保险公司在发达市场主要城市的核心区域投资收入稳定的成熟商业地产和办公地产，越来越多的中资保险公司开始走出去。

2013年，平安收购了伦敦的劳合社大楼和塔式办公楼。2014年6月，中国人寿还采取措施购买了伦敦金丝雀码头一栋商业建筑的部分股权，其他保险公司也纷纷效仿，进行海外投资。

然而，值得注意的是，尽管中国投资者热情高涨，美国本土商业地产投资环境似乎已经开始衰退。2016年前四个月，商业地产的营业额仅为1359亿美元，同比下降26%。一些市场分析师认为，美国投资者目前开始对房地产持谨慎态度，主要是因为美国房地产市场自2009年以来一直处于上升周期。

real capital analytics高级副总裁吉姆科斯特洛(Jim costello)表示，中国投资者正在海外寻找安全的投资机会，因为本地投资可能存在系统性风险。

除了机构投资者，许多普通投资者仍处于“买入买入”的状态。根据罗森咨询集团和亚洲协会最近的一份报告，从2010年到2015年，中国人在美国购买住房的累计金额至少为930亿美元，包括购买自住住房和投资住房，而且这个数字还在增加。

报告还指出，中国买家支付的平均房价远高于其他外国买家，外国买家支付的平均房价接近全国平均水平的两倍。2015年，中国买家支付的平均房价为每套83万美元，而同期所有外国买家支付的平均房价为每套49万美元。

根据全球房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)提供的数据，2015年中国人在三个重要目的地(伦敦、纽约曼哈顿和澳大利亚悉尼和墨尔本)的房地产投资总额接近120亿美元，而2011年这一数字仅为20亿美元。

然而，事实上，真正投资海外的中国投资者并不多。根据上海高级金融研究所和嘉信理财联合发布的白皮书，只有8%的中国中产阶级投资者拥有海外资产。虽然大多数投资者都有海外投资的意识，但他们往往因为缺乏足够的专业知识而不愿意投资海外。