今年内地房价涨18% 香港跌10%

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世界知名房地产咨询公司莱坊10日在香港举行了“莱坊内地与香港房地产市场回顾与预测”新闻发布会。业内人士表示，在降息和RRR降息的推动下，预计今年内地一线城市的房价将创纪录。增长10%至18%；此外，鉴于香港房地产市场监管无度，加上美联储可能加息，预计今年香港住宅物业价格将下跌10%，负资产人数将少于2000人。

“负面”评级开发商的比例是2012年以来最高的

在最新的研究报告中，莱坊表示，由于中国人民银行不断降息和降低二手房首付比例的措施，内地楼市已逐步好转，各大城市的房价已出现反弹。其中，深圳3月份房价同比大幅上涨60%以上；与此同时，预计PBOC今年将继续降低利率和标准，内地也将推出有利于房地产市场的措施，如降低住宅首付比例和交易税。

奈特弗兰克大中华区研究咨询部主管季延勋表示，预计内地一线城市的房价将上涨10%至18%，其他主要二线城市的房价将上涨6%至8%。与此同时，他强调，虽然内地房地产市场的库存正在减少，成交数量趋于稳定，但内地经济正在放缓，因此他对内地房地产市场的前景持谨慎态度。

国际评级机构穆迪(Moody's)认为，未来12个月内地住宅市场的合同销售增长率将放缓，但强调内地房地产市场仍能保持健康。穆迪副总裁梁振邦表示，内地新房建设有所增加，但销售增速可能会放缓。预计未来12个月，内地一、二线城市的仓储水平将略有回升，但开发商将继续在一、二线城市展开竞争，这将对他们的利润率造成压力。

梁振邦指出，在穆迪的评级组合中，更多的开发商被评为“负面”评级前景，主要是由于自身存在的问题，如负债过多、收购过快、部分企业经营模式不佳等。穆迪宣布，截至5月6日，被评为“负面”或被列入重新评估名单的房地产开发商比例已达到44%，为2012年以来的最高水平。据估计，今年房地产开发商的信用指数有望企稳，但仍然偏弱。

今年香港住宅交易量可能创下近20年来的新低

对于香港楼市，莱坊表示，香港政府维持楼市的努力，加上香港房屋供应充裕，以及市场预期美国可能加息，将会令潜在买家采取观望态度。莱坊高级董事、估值咨询部主管林浩文表示，预计今年香港住宅价格将下降10%，年交易量将降至5万套，创下近20年来的新低；如果仅计算豪宅价格，预计跌幅在5%至10%之间。

林浩文表示，要持续有效地增加房屋供应，特区政府应该为发展商提供更多支援，例如提高地积比率和放宽建筑高度限制。此外，随着内地来港旅客人数持续减少，香港零售业正面临调整压力。奈特弗兰克(Knight Frank)估计，核心地区的零售街道租金全年将下降10%至15%。

林浩文表示，虽然目前香港有1000多宗负资产个案，但他认为这对香港楼市影响不大。他指出，即使出资人破产，银行也没有必要收回他们的财产，因为他们有能力出资。如果今年香港的楼价不大幅下跌，预计到今年年底，香港的负资产数目将会少于2000。

穆迪表示，尽管香港经济增长面临放缓的压力，但香港零售房地产公司的高入住率和高运营利润率的高质量零售房地产项目将有助于企业提供强大的财务缓冲。穆迪副总裁助理刘志玲表示，虽然零售销售近来有所放缓，但这些租赁公司的租赁到期时间更加分散，并保持了基准租赁费率和多元化的租户结构。除非香港的经济情况继续恶化，否则估计这些零售物业的租金会维持稳定。

她估计，空在港甲级写字楼的入住率将保持在较低水平，预计未来供应仍将紧张，这将有助于支持这些企业的租赁业务。她强调，这些企业现金状况良好，经营现金流量稳定，大部分企业没有使用银行承诺的授信额度。如果没有不可预测的影响，企业将能够在未来12至18个月内保持目前的投资评级和稳定的前景。