北京众筹炒房团悄然而生 90后合伙买房坐等升值

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最近，“一线城市房价突飞猛进”成了热门话题。尤其对于90后毕业生来说，房价的上涨可以说是一个“致命的打击”。然而，在记者的调查中，发现一些年轻人"不愿落后"，并组织房地产投机。

90年代后，合伙企业买了房子，并“等待升值”

最近，几乎所有的媒体都报道说一线城市的房价又疯了。根据中国指数研究所发布的100个城市房价指数，2月份，北京新建住宅和二手房价格分别上涨了8.99%和12.83%。

"北京的房子有一天要涨价了，我心里很着急."从事文化遗产保护的庄先生告诉记者，虽然他在北京长大，但他没有北京户口。“我曾经觉得自己还年轻，从未想过要买房。在我工作的时候，北京也限制了我的购买行为。”

限购已成为庄先生买房的第一道门槛。北京的限购是所有城市中最严格的。据了解，拥有北京户口的单身居民只能在北京购买一套套房；有北京户口的已婚居民可以在北京购买两套套房；对于没有北京户口的“北票”，他们可以连续五年缴纳社保和个人所得税，也有资格在北京购买套房。

毫无疑问，这一政策将使房地产投机者免于资格门槛，但“一刀切”的结果也让像庄这样的大学毕业生感到担忧，“看着房价飙升，我真的很焦虑，但根据北京的政策，我需要缴纳五年的社保才能买得起。”五年后我能买得起吗？"

庄先生告诉记者，他计划和两个朋友一起“凑齐”一套房子。“我有一个好朋友，他有北京户口。”然而，他还在读研究生，没有钱买房子。我刚刚毕业，没有多少积蓄，所以我们和另一个好朋友商量，打算买一套三人套房，等着升值。几年后，当我有资格买房时，我就可以卖掉这套房子，实现它。”

据了解，庄先生和他的朋友在北京朝阳区安华桥附近买了一套40平方米的二手房，售价近200万元。扣除税费后，每人出资约70万元。同时，在买房之前，庄先生和他的朋友们签订了一份共同购房的协议。出售房产的条件是:买房后2-5年，至少有两个投资者同意。

专家提醒:

众筹房地产投机是有风险的

然而，记者仍然迷惑不解。北京没有房屋倒塌的风险吗？为什么庄先生和他的朋友认为房地产可以增值？

在这方面，庄先生告诉记者，他不想投机房地产，只是不想让房价站在生活的前面。“实际上，我不知道北京的房价是否会继续上涨，有人说这是房地产的最后一次狂欢。但我不能眼睁睁看着房价把我推向死胡同。我从小就住在北京，我已经习惯了，不想离开。因此，如果房子升值，这所房子将成为我将来独立购买的基础；房子贬值比较好，因为当我有资格买房子的时候，我能买得起。另外，我现在有点积蓄，所以不管房价是多少，我都应该投资。这比买股票好吗？”

其实，庄先生的情况并不是这样。这一轮一线城市房价上涨是由多种因素造成的，包括供需失衡和投资渠道缺乏。一位未透露姓名的业内人士告诉《证券日报》记者，“一方面，普通人(报价603883，买入)现在手中有一些存款，但没有投资渠道。当时，房地产稳定的优势得到了体现。另一方面，一线城市的供需严重失衡，人多地少的问题一直备受诟病。特别是，大量需要它的人仍然在观望，准备接管。因此，在房地产繁荣的背景下，催生优秀的房地产投机并不新鲜。”

然而，众筹买房存在法律风险。北京祥祥律师事务所高级合伙人刘在接受《证券日报》采访时表示，中国《物权法》规定，房屋应当进行登记，房屋共有人的所有信息必须反映在产权证上。“如果在《房屋所有权证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，而不是共有财产。即使共同出资人在购买前签署了相关协议，也可以根据贷款关系解决，业主只需归还他人购买的资金。”