百城房价连续7个月上涨 沪深涨幅超过北京！

本篇文章1461字，读完约4分钟

3月1日，中国指数研究院公布了100个城市的房价。今年2月，中国100个城市(新建)的平均房价为11092元/平方米，较上月上涨0.60%，较上月上涨0.18%。与去年同期相比，中国100个城市(新建)住房平均价格同比上涨5.25%，环比增长0.88%。

这也是100个城市的物价指数连续第七个月逐月同比上涨。

根据中国指数研究所发布的100个城市房价数据，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。

一线和二线城市率先上涨

在本轮房价上涨的渠道中，一线和二线城市的表现最为明显。

根据中国指数研究院的数据，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米，比上个月增长0.51%，增速比上个月回落0.03个百分点；同比增长9.94%，环比增长0.75个百分点。

一般来说，春节后的三月是楼市的“小阳春”。然而，由于货币政策等诸多利好政策，楼市加速了小洋春市场。

根据中原地产研究部的数据，从2月22日到2月28日，54个城市的签约房屋总数达到6.2万套，平均环比增长68%，其中最受欢迎的城市是二线城市，同比增长92.4%，一线城市同比增长78%。

就在前一天，央行再次宣布RRR降息，并将继续向目前的一、二线城市发放福利。

中国指数研究院常务副院长黄宇认为，随着首付和减税政策的双重好处，房地产市场的传统销售旺季即将开始，各地的相关政策正在逐步实施。预计一线和二线城市的房地产市场将呈现供需旺盛、成交量和价格不断上涨的趋势。

需要注意的是，很多房地产受访者在接受《21世纪经济报道》采访时表示，当房价处于上涨通道时，投资购房的情况也日益显现。

以深圳为例，本轮房价大幅上涨。根据中原地产的统计，投资性住房的比例从2014年10月的10%上升到目前的25%。

中原地产市场分析师张大伟表示，在房价上涨通道中，市场经常通过“假离婚”和“提高房价”来规避限购政策。

通策研究所所长张宏伟表示，在当前的货币政策下，基金急于规避风险，涌向一线和二线城市。房地产投机者的崛起也将在一线城市积累泡沫风险，这些风险需要得到关注，或者将成为下一步政策防范的重点。

上海和深圳的涨幅超过了北京

在一、二线城市引领全国的背景下，被称为楼市风向标的北京房价开始回落。

北京的平均交易价格达到了34704元的历史高点，比上个月上涨了9.5%，比去年同期上涨了26.4%。然而，根据中国指数研究院的数据，在四个一线城市中，北京落后于深圳、上海和广州。从同比增长来看，深圳以北京为荣，同比增长50%，上海同比增长15%。

“这是一个非常有趣的现象。”北京中原地产首席分析师张大伟表示:“以前，北京房价之所以领先全国，是因为资源等方面的集聚效应。”不过，北京目前的房价表现不如上海和深圳。”

在张大伟看来，京津冀协同规划大战略下的产业人口迁移，以及北京购房者对那些只需购买自己住房的人的吸纳，也是影响北京房价本轮落后于沪深的重要因素之一。

由于毗邻北京的行政分中心的特殊性，北方三县的崛起趋势明显。在过去的一年里，这家大工厂从6000元涨到15000元，涨幅达150%；经过三年的寒冷天气，燕郊的房价自2015年初以来大幅上涨，从年初的平均1万英镑左右上涨到2016年的两倍。

然而，根据中原地产研究部的统计，北京的商品房交易市场在2月份继续保持高水平。虽然签订的合同数量只有1，854套，但与2015年同期的1，650套相比，增长了12.36%。

此外，北京房地产市场的库存已从2015年1月的7.7万套降至6.25万套。