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3月1日,中国指数研究院公布了100个城市的房价。今年2月,中国100个城市(新建)的平均房价为11092元/平方米,较上月上涨0.60%,较上月上涨0.18%。与去年同期相比,中国100个城市(新建)住房平均价格同比上涨5.25%,环比增长0.88%。

百城房价连续7个月上涨 沪深涨幅超过北京!

这也是100个城市的物价指数连续第七个月逐月同比上涨。

根据中国指数研究所发布的100个城市房价数据,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。

一线和二线城市率先上涨

在本轮房价上涨的渠道中,一线和二线城市的表现最为明显。

根据中国指数研究院的数据,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米,比上个月增长0.51%,增速比上个月回落0.03个百分点;同比增长9.94%,环比增长0.75个百分点。

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一般来说,春节后的三月是楼市的“小阳春”。然而,由于货币政策等诸多利好政策,楼市加速了小洋春市场。

根据中原地产研究部的数据,从2月22日到2月28日,54个城市的签约房屋总数达到6.2万套,平均环比增长68%,其中最受欢迎的城市是二线城市,同比增长92.4%,一线城市同比增长78%。

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就在前一天,央行再次宣布RRR降息,并将继续向目前的一、二线城市发放福利。

中国指数研究院常务副院长黄宇认为,随着首付和减税政策的双重好处,房地产市场的传统销售旺季即将开始,各地的相关政策正在逐步实施。预计一线和二线城市的房地产市场将呈现供需旺盛、成交量和价格不断上涨的趋势。

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需要注意的是,很多房地产受访者在接受《21世纪经济报道》采访时表示,当房价处于上涨通道时,投资购房的情况也日益显现。

以深圳为例,本轮房价大幅上涨。根据中原地产的统计,投资性住房的比例从2014年10月的10%上升到目前的25%。

中原地产市场分析师张大伟表示,在房价上涨通道中,市场经常通过“假离婚”和“提高房价”来规避限购政策。

通策研究所所长张宏伟表示,在当前的货币政策下,基金急于规避风险,涌向一线和二线城市。房地产投机者的崛起也将在一线城市积累泡沫风险,这些风险需要得到关注,或者将成为下一步政策防范的重点。

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上海和深圳的涨幅超过了北京

在一、二线城市引领全国的背景下,被称为楼市风向标的北京房价开始回落。

北京的平均交易价格达到了34704元的历史高点,比上个月上涨了9.5%,比去年同期上涨了26.4%。然而,根据中国指数研究院的数据,在四个一线城市中,北京落后于深圳、上海和广州。从同比增长来看,深圳以北京为荣,同比增长50%,上海同比增长15%。

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“这是一个非常有趣的现象。”北京中原地产首席分析师张大伟表示:“以前,北京房价之所以领先全国,是因为资源等方面的集聚效应。”不过,北京目前的房价表现不如上海和深圳。”

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在张大伟看来,京津冀协同规划大战略下的产业人口迁移,以及北京购房者对那些只需购买自己住房的人的吸纳,也是影响北京房价本轮落后于沪深的重要因素之一。

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由于毗邻北京的行政分中心的特殊性,北方三县的崛起趋势明显。在过去的一年里,这家大工厂从6000元涨到15000元,涨幅达150%;经过三年的寒冷天气,燕郊的房价自2015年初以来大幅上涨,从年初的平均1万英镑左右上涨到2016年的两倍。

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然而,根据中原地产研究部的统计,北京的商品房交易市场在2月份继续保持高水平。虽然签订的合同数量只有1,854套,但与2015年同期的1,650套相比,增长了12.36%。

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此外,北京房地产市场的库存已从2015年1月的7.7万套降至6.25万套。

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