买房花销竟然能差这么多 这一年我经历了什么

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近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易中的契税和营业税。同志们决定从2016年2月22日起，对一线城市(广州和深圳以北)和非一线城市实行差别化契税政策。

其中，非一线城市在契税和营业税方面得到了进一步的优惠，第一家庭住房和第二家庭住房都将降低购买成本。

面对今天高库存的压力，国家的优惠政策可以说是“天天调整”。无论是去年杨妈连续五次降息，还是购房首付款，总是刺激着购房者的神经。

结合这次新政，边肖发现与一年前的同一时间相比，现在买房可以说节省了很多实实在在的钱。如果把省下来的钱用于适当的投资，你甚至可以赚一大笔钱。

首次购买

首先，让我们以商业贷款为例。贷款按20年等额本息计算，房价为10000元/套。

从图中我们可以看出，由于首付比例一年前提高了10%，根据不同的房型我们可以分别节省8万元、10万元和15万元。其中，在新政的影响下，一套150平米的房子可以节省契税22500元，总计175000元！

更重要的是，对于首次购房者来说，资金往往比较紧张，通过减少首付节省下来的钱可以适当地缓解他们的现金流，大大减轻生活压力。

让我们看看公积金贷款的情况

从图中我们可以看出，虽然首付款的减少会导致每月还款额增加170元、200元和300元，但现在处于利率下降的通道中，每月还款额的增加不会对生活产生重大影响。

更重要的是，如果你手里的首付被用来投资理财产品，年收入8万元就能赚4000元。相比之下，现在买房确实是个好时机。

改善二手房购买

让我们来看看需求得到改善的第二组套件

同样，以房价10000元/套、20年等额本息的商业贷款为例

从图中我们可以看到，一年过去了，虽然首付比例没有改变，但利率和契税都变了。

由于利率较低，不同的住房类型可以分别节省约300元、500元和800元，加上契税节省的资金，每年可以节省19，600元、16，000元和24，600元，这是相当客观的。

改为公积金，然后进行比较

我们可以看到，公积金的首期已有明显的改变。根据不同的住房类型，我们可以分别节省8万元、10万元和15万元。加上契税节省的资金，可以直接节省96，000、110，000和165，000现金。

从目前的楼市情况来看，按揭政策继续宽松，尤其是在首付和低利率的背景下。贷款购买者更容易获得优惠贷款利率，最直接的好处是他们可以省下很多钱。

如果你能把你的钱投资到一个收入更高的地方，你就能赚到更高的收入。最重要的是不要把钱握在手中，而是要灵活，让钱生钱成为最正确的理财方式。