揭秘中国人买房的十大死穴 如此真实你肯定有

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众所周知，中国人喜欢买房子。除了自谋职业，除了投资，只要有一点点闲钱，你就会贪婪地买一套房，甚至整个世界都会疯狂，几乎要了汽车的命。

但事实上，喜欢买房的中国人不擅长买房。在房地产市场上，所有买房的人都期待着房价的大幅上涨，所有不买房的人都期待着房价的大幅下跌。很少有人异常冷静。中国人大多是被动的房地产投机者。本文总结了中国人买房的十大盲点。

“死角”之一:迷信的广告口号

“特大号礼物”、“绝版公寓”、“城南卖皇冠”……如今，房地产开发商的宣传口号让消费者“雾中看花”，一些房地产“建筑面积101平方米，房地产面积123平方米，房价不足5000元”，让消费者摸不着头脑。

许多人通过各种房地产广告获得购房信息。众所周知，房地产广告是由雇佣作家的开发商炮制的“美好愿望”。这个愿望能否实现，取决于开发商的实力和良知。

据报道，由于开发商声称“礼物区”很大，成都青白江区居民陈看中了一处房产，于是决定购买。根据开发商的宣传，该房屋的“实际价格”仅为3287元/平方米。但当陈先生签合同时，他发现合同是按建筑面积每平方米5628元计价的。陈先生有点困惑，觉得被骗了。

[礼品区]

阳台、露台、凸窗等。只有一半面积或没有面积；开发商把这些部分称为“送礼区”

据四川省经济检查团有关负责人表示，这部分应该是消费者获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商真的放弃了房子的一部分产权面积，而这部分又没有定价，那就真的把面积让给了消费者。

[虚构的空房间]

开发商使用屏障、结构板等。将“礼物区”空厅的使用虚拟化，以达到吸引的效果，增加房屋的销售量。

省工商行政管理局的执法人员提醒消费者，开发商所谓的“礼物区”往往规定只能算半个面积，不能算；如果开发商将格栅和结构板作为捐赠区域，买方应考虑违法建筑的后果。

[承诺的回报]

开发商使用“绝对化”和承诺的语言来提高广告的投资回报，如“城南销售皇冠”、“绝版公寓”和“买就是收入”

根据《国家工商行政管理总局关于发布房地产广告的暂行规定》，开发商在房屋销售中不得融资或变相融资，不得含有升值和升值的承诺。工商局提醒市民要根据自己的需要合理购买。

教你识破房地产广告语言！

地理位置偏远-远离市中心的喧嚣，享受宁静的生活！

郊区的村庄和城镇-回归自然，享受乡村风景！

靠近市中心-享受城市的繁荣！

在发臭的沟渠旁边-著名的海滨豪宅，占据上风和水！

挖一个游泳池——东方的威尼斯，表演浪漫风格！

地势低洼，梯田堆积成山，冬暖夏凉！

正面贴瓷砖——托斯卡纳风格！

屋顶是圆形的——巴洛克风格！

公寓太糟糕了——个性化设计，紧跟时尚潮流！

建筑之间的距离很小-邻居是密切的，和谐的和温暖的！

你可以看到大海的痕迹-无敌海景！

旁边有一个大型购物中心，毗邻lv！

无免供暖系统，节约供暖成本！

没有公共汽车-私人领地，坐在房间里欣赏空！

解决方案:到现场进行实地调查、走访和分析，向可靠的专业人士咨询，找到老业主了解真实情况。

第二个“死穴”:买进而不是买下

在房地产市场上，所有买了房子的人都期待着一个大的上涨，所有没买房子的人都期待着一个大的下跌。很少有人异常冷静。

“我前面有一栋四环路的房子，但我不珍惜它。直到房价上涨我才后悔。世界上最痛苦的事情就是这个。如果你能给我一个再试一次的机会，我会立即买很多套房，除了那一间……”在中国，你可以找到无数关于房屋和房地产开发商的笑话。

当房价飙升时，许多人迫不及待地涌入“房地产市场”。请注意“房地产市场”这个词，它意味着房地产和股票市场一样，已经成为中国人的投资市场。

2008年底，国内房地产价格下跌，一些有独立需求的人可以考虑适当买房。然而，许多人认为房价会继续下跌，并坚持等待。2009年初，房价先是上涨，然后又上涨了20%。许多人又开始焦虑了，担心如果他们不买，他们会失去他们的钱。他们拿了钱，砸了进去，又花了几十万。

这是一种奇特的心理，买高不买低。开发商也充分利用了这种买入而非买入的心理。在房地产销售网站，需要排队购买的房地产越多，人们就越感兴趣，但我不知道开发商支持多少排队；销售代表说只剩下几套了，二期和三期的价格肯定会再次上涨，所以很多人都暗自庆幸自己赢了最后一套。事实上，这栋楼里只有一个单元在出售。

在房地产市场，可能永远不会有顶部或底部，没有人会知道它会下跌多少，未来会上涨多少。上升是下降的开始，下降是上升的前兆。因此，追随潮流是危险的，尤其是当你把购买房地产作为一种投资的时候。

穴位解决方案当你周围的人在市场上买房时，你最好不要参与其中。因为参与其中是有代价的。当其他人恐慌时，他们一定很贪婪，下跌时买入，上涨时卖出。只有这样，我们才能不白白浪费辛苦赚来的钱。

第三个“死穴”:观光游览

事实上，买房分为期房和现房。目前，出售的大部分房产都是期房。许多人说，买现房最好还是要看实际。但是你对现存的房子了解多少？如何评估现有房屋的质量？购买现房的十大妙招！

第一招，不要不分昼夜地看。

晚上看房可以检查小区物业管理是否重视安全，是否有定期巡逻，安全防范措施是否全面，是否有商贩造成的噪音干扰等。

我们在白天看不到这些情况，只有在晚上才能得到最准确的信息。

第二个措施:不要在晴天看雨天

不管伪装有多好，都比不上雨天。几个雨天后，房子里的漏水和渗水会使一切一览无余。

第三种方法:不看建筑材料，只看图案

不要被漂亮的建筑材料所迷惑。房屋功能能否有效发挥，取决于结构设计是否合理。

第四种方法是不看墙而看角落

仔细观察边角是否平整、有裂纹和渗水。

第五种方法是只看做工而不看装饰

每个角落、窗户边缘、角落、天花板等。应该仔细观察。这些是讨价还价的筹码。

第六步:不看窗帘，看窗外

务必打开窗帘，看看通风、照明和排气管是否良好。

第七步:看楼梯而不是电梯

万一发生灾难，楼梯是唯一的逃生途径。

第八项措施:不看电器，只看插座

精心设计的房子可以充分享受现代家电的便利，小插座也不容忽视。

第九个技巧是不看家具而看空的房子

家具只是一种装饰，而房子是主体。空的房子最能反映真实的面孔。

第十:去问门卫，而不是店主。