刚需户型占比持续提升被扭转 改善型需求热度不减

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“这项政策相当有力。对于房地产行业来说，信贷政策是关键。”一家中型房地产开发商昨日告诉《中国商报》记者。

同一个政策咨询研究部主任张宏伟告诉本报，通过降低首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前楼市的成交量，缓解大部分三、四线城市和半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，保持房价相对稳定的发展趋势，这是当前楼市发展的关键。

近两年来，产业支持政策对市场的支持效果显著。2015年，年销售额如期超过2013年的峰值，住宅销售额达到7.28万亿元，同比增长16.6%，创历史新高。

中国证券投资公司房地产团队表示，在高层次交易数据的背景下，中国城市间的分化模式凸显。据统计，2015年一线、二线和三线重点城市的交易增长率分别为39%、14%和13%。自第二季度以来，一线城市一直保持着成交量和价格上涨的积极趋势。由于一线市场往往具有示范效应，二线主流市场已经回暖，房价向本地价格的传导已经在南京等一些城市出现。资本杠杆的进一步增加将促进这个市场的持续增长。三线和四线城市不会因为政策而改善，这些城市仍然需要时间来改变空的房间。

“没有办法刺激一些供应过剩的城市，但一些区域性核心城市仍将受益于政策。”上面的开发商说。

同时，改善的需求将进一步释放。中信建设投资房地产集团表示，自2015年以来，交易结构最明显的变化在于改善需求上升，限购和解禁导致的二手房贷款放松扭转了过去新增住房比例持续上升的趋势。在其追踪的主流房企交易结构中，90-170平方米以下的交易比例达到历史新高，以先改善为主要目的的购房需求逐渐成为主流。

“第二套房首付比例的下调，加上国家二胎政策的落地，预计将在2016年继续。”中国证券投资公司房地产团队分析。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《中国商报》记者，新的房贷政策将惠及一线城市周边的城市，如京津冀的燕郊和廊坊，长三角的昆山和嘉善，珠三角的东莞和惠州等。一旦抵押贷款降低，市场交易将迅速飙升。