5月 你可能新增一笔“睡后收入”还不交税！

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上周五，住房和城乡建设部给许多家庭发了一个“大红包”。你知道吗？

住房和城乡建设部副部长陆在国务院办公厅新闻发布会上公开表示，根据安全、舒适和方便的要求，允许出租现有住房。

没错。这是新闻。大多媒体只告诉你它鼓励集体租赁，但班耶想告诉你的是，这项政策非常“富有”！

家里的空房间可以租给游客吗？

房子装修后可以按房间出租，也就是说可以租给长期租户，也可以短期出租给游客。把家变成家庭旅馆无疑能增加家庭收入。

事实上，这个商机不是邦业发现的，而是从一家大型房地产企业的品牌老李那里获得的。

就在上述消息公布后，老李发布了一则“易筹”的广告——他想筹集15000元来修缮他租下的别墅的二层和三层，并把它改造成一个“迪士尼”主题的民宅，供游客短期出租。

这个广告是通过一个朋友圈转发的，它的影响还在继续扩大。众筹活动仅一天就赢得了75人的支持，累计募集资金达到1199万元。

许多人开始问，他是怎么操作的？

事实就是如此。老李巧妙地将租房和借钱结合起来，并向社会承诺，如果众筹成功:

(1)贡献1-99元:您可以获得入住别墅的权利，并在您花费两次时使用(相当于玩一半)。

(2)捐款100-199元:免费入住别墅一晚，赠送精美礼品。

(3)贡献200+:在别墅停留一天，免费(无时间、无地点)接一次站。

(4)300+:免费入住别墅一天，免费上下车一次(不限时间和地点)。

(5)贡献400+:你说，扔你的手臂应该尽可能满足。

邦叔叔从土家看到的。迪士尼周边别墅的租赁价格可达1600-2500元/天。即使按房间计算，每间房的租金也高于250元，而老李提供的别墅单间的租金仅为200元/天，价格显然很有吸引力。难怪这么多人能在不到一天的时间里支持它。

事实上，一部分别墅单间已经被挂在土家网上出租，但数量还比较少。

重要的是要知道去年上海接待的游客总数已经超过了2.7亿。迪士尼乐园、乐高发现中心、上海中心、诚品书店等景点相继开业后，今年上海接待的游客数量将会更大。随着政策的确定，我相信会有更多的房主进行上述操作，更多的房间将被安置在土家。com出租。

你不必为“睡眠收入”缴税！

家庭房间二次开发、长期租赁或短期租赁产生的收入被称为“睡眠后收入”。而且因为它属于资产自然增值带来的收入，不是个人努力的结果，所以适用相关的免税条件(因此短期租赁和长期租赁可能比家庭酒店带来更高的“睡眠后收入”)。

近年来，各城市的房租普遍上涨，像《欢乐颂》这样的合住房屋在一线城市非常普遍。就像《冲进云端2》中的吗哪一样，越来越多的房东租用他们自己的空免费房间来赚取收入补贴家用。

在北京、上海、广州、深圳等城市，房租占房东月收入的50%以上，北京房东的房租收入甚至达到月收入的1.2倍。

幸运的是，这项政策鼓励了这种做法。根据上海市国家税务局发布的《个人出租房地产增值税专用发票开具管理办法(试行)》公告，自5月1日起，上海市私房租金由营业税改为增值税，同时小微企业月租金低于3万元的，可享受免征增值税的优惠政策。

国务院5月4日的常务会议也提出了培育和发展房屋租赁市场的措施，其中也提到要给予一定的税收优惠。

这些政策可以使家庭的“睡眠后收入”有更高的好处。然而，如果家庭想把这部分收入包括在日常开支中，他们仍然需要满足两个条件:第一，检查房客的身份；第二，必须有维修人员来整理房间和修理设备。

但正是这两个方面让许多人不愿意租房。

一方面，虽然梆子是从土家族那里学来的。汉王等机构也出售身份证验证设备，可以识别真假身份证。然而，一些身份不明的犯罪嫌疑人在许多情况下可能无法完全确定身份。即使安装了红外报警器等安全装置，效果也无法保证，这是房东担心的隐患之一。

第二，出租房间后，房东有义务照看房间，清洁和维护设备，但许多家庭没有足够的空闲空间，需要物业管理公司的帮助。但这部分超出了物业管理的范围。

即使是现在，像土家族这样的组织。com可以提供“家政”管理服务，但与全国租赁市场相比，这可能还不够。更重要的是，土家的服务是针对整个房子，而不是一个房间。

目前，空怀特市场上仍有单人房的客房服务。同样，出租单人房的网站也很少出现。

这是一个痛点，但也是一个机会。对于许多互联网初创企业来说，这是住房和城乡建设部提供的一个绝佳机会。

我们应该知道，北京大学发布的《2013年中国民生发展报告》显示，三年前，中国家庭人均住房面积已经达到30平方米，近90%的家庭拥有现有住房的产权，超过10%的家庭拥有两套或两套以上的住房。

换句话说，大多数家庭都有可能租一两个空房间。如果这些房间能得到有效利用，它们不仅能帮助这些家庭创造财富，还能成为像阿里这样的下一个伟大企业。