北京通州限购深夜出台 哪些人有资格在通州购房

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昨晚，北京通州的深夜限购引起了媒体的广泛关注。北京通州推出深夜限购时，买家应该注意什么？限购令的通知中明确表示，从文件下发后的第二天起，通州区的家庭购买的商品房将计入该家庭今后购房资格审核时的住房单元数。5月5日前居民家庭或个人在通州区购买的商品房及商业、办公项目，可按原有关规定转卖。与此同时，通州区关于商品房和商业办公项目销售管理的其他规定保持不变。

5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合下发了《关于加强通州区商品房和商业办公项目销售管理的通知》。《通知》明确了在通州区购买商品房的家庭必须符合以下条件之一:本市户籍无住房的家庭(包括在京现役军人和现役武警家庭，持有效《北京市工作居住证》)家庭，下同)或单身；在本市登记并已拥有一套住房的家庭；本市无住房且连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上(含5年)的非居民家庭。

《通知》要求通州区的商品房停售给以下家庭:本市户籍的单身人士和本市非户籍家庭；本市户籍且已拥有2套以上住房的家庭；连续5年以上不能提供本市社会保险和个人所得税缴纳证明的。

根据通知，通州区新建的商业和办公项目应按规划用途出售，只能出售给企业、事业单位和社会团体等。上述单位购买后再出售时，仍必须出售给企业、事业单位和社会团体等。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，北京城市副中心建设是实施京津冀协调发展国家战略的重要组成部分，是市委、市政府当前和今后工作的重点。房地产市场的健康稳定发展对城市副中心的建设至关重要。自去年8月《关于加强通州区商品房销售管理的通知》发布以来，该政策取得了良好的效果，有效抑制了通州区过热的住房市场。然而，在非住宅市场，包括商业公寓，以及计划用于商业和办公用途但开发、设计或改造为独立厨房和浴室、供水和排水等的项目。，仍然有猜测。商业和写字楼变成住宅用途，卖给分散的个人，这不仅损害了未来产业承接能力和发展空房，也带来了大量人口无序涌入的隐患，影响了城市副中心的长远发展，因此有必要对其进行法律规制。此类项目销售管理的及时加强，充分体现了北京对城市副中心建设和房地产市场稳定健康发展的高度重视和坚定决心。从短期来看，这将有效降低通州房地产市场的热度，从长期来看，这将有利于该地区的长期健康发展。

买房的条件包括:

符合现行政策相关规定并符合下列条件之一的家庭，限于在通州区购买一套商品房:

1 .这个城市没有住房的家庭。

2 .拥有一套住房的家庭，户籍属于通州区，且定居3年以上(含3年)。

3 .近三年在通州区拥有一套住房并连续缴纳社会保险或个人所得税的在本市其他区县登记的家庭。

4 .本市无住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非居民家庭。

“这与‘全五’限购政策同时实施，非北京家庭已经连续五年在北京实施限购政策，缴纳社保或个人所得税。”市住房建设委员会相关负责人表示。也就是说，在通州购房的非北京居民必须连续五年在北京缴纳社保或纳税，连续三年在通州缴纳社保或纳税。

值得一提的是，有北京工作证的居民可以享受与北京家庭同等的待遇。

长期以来，通州楼市与北京楼市相比是一个特殊的区域。每当有关于北京政府机构搬迁的传言，通州楼市就会迎来一波发展高潮，房价也会迅速上涨。2010年，通州上演了一场神奇的阴谋，房价在短时间内从1万元/平方米涨到了3万元/平方米。2012-2013年，由于前一次爆发和上涨后的市场恐慌，当北京房价在这两年大幅上涨时，并没有跟进，甚至许多房地产都经历了房价的下调。

这一次，通州的房地产市场正在蓬勃发展。随着当地房价的快速上涨，许多房地产很快就涨到了3万元/平方米。与以前不同的是，除了北京分中心的规划外，京津冀一体化的加速也给通州带来了好处。近年来，通州土地供应的稀缺也加剧了供需关系。近3年来，通州仅提供了8处住宅用地，大部分是自住用地，集中在太湖等新区。这种情况无疑加剧了通州的供需矛盾。

值得一提的是，通州限购给邻近的燕郊和香河地区带来了好处。通州对住房的过度需求将给这些地区带来发展机遇。

从未来通州市场的发展来看，从成交量和价格来看，由于过去存在大量二手房库存，会影响通州房价的上涨。此外，大型市场和土地王项目也缺乏吸引力。然而，在通州多重利益的影响下，整体房价上涨趋势已经显现。此次限购升级后，通州楼市的未来无疑将打上一个大大的问号。

北京最新购房政策的相关回答

1、如何界定现有住房？这是房子还是贷款？

在《北京市第十五条》中，房地产的定义用“拥有”一词，这意味着家庭以其目前的名字实际拥有的房地产将被用于现有住房的鉴定，即“住房确认”。

2.如果购买限制中的一个家庭出售了现有的房子，它能再买一套房子吗？

根据新规定，这是根据目前家庭实际拥有的房地产来确定的。如果房产已经出售，不再以家庭的名义，你可以买新房子。这也照顾到一些需求改善的家庭。

3.购买的企业或“企业变生活”是一个现有的房子吗？

这项政策只适用于住房，与商业无关，所以现有的商业地产不算是现有的住房。对于“商改居”，如果是房产证，则视为已有房屋。

4.如果外国人已经在其他地方有房子，他们会受到限制吗？

在这项限购措施中，它是针对在北京拥有的住房。如果符合条件的外国人在北京没有住房，他们可以买一套新的。

5.如果丈夫在外国登记，妻子在北京登记，但他们没有在一个户籍上登记，丈夫现有的财产会包括在家庭财产中吗？

在新购房审核时，必须提交身份证、结婚证等材料。即使没有在户籍簿上登记，婚姻状况也肯定会显示在身份证条形码上，所以丈夫现有的财产也将包括在家庭财产中。

6.如何定义一个家庭？

它还将延续去年《北京十二条》的规定，即一对夫妇将带一个未成年的孩子。

7.夫妻一方在北京注册，另一方在其他地方注册。如何确定户籍？

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，如果家庭成员中至少有一人在本市有户籍，将被视为本市户籍。

8.是否需要提交社会保障和纳税证明？

在限购政策中，使用了“城市缴纳社会保险或个人所得税完税证明”的表述，因此社会保障和完税证明只需相同即可。

9.新政策被表述为“连续五年”。它不能在中间被打破吗？

必须是连续5年的社会保障或纳税证明。如果不是连续的，你就不能买房子。如果因为换工作而在中间留下一段，税款可以由税务部门退还。

10.如何提交外籍户籍家庭所需的纳税和社保证明？

社保不要求购买者提交相关证明，验证系统可以通过购买者的身份证号在人力资源和社保部门自动检查社保缴纳情况。关于个人所得税，购房者需要在税务部门出具相关证明。