在上海欢乐颂中档小区买套房月还2.5万 总价750万

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最近播出的电视剧《欢乐颂》讲述了范、关竹儿、从外地来到上海打工的故事，他们和高智商的海归安迪、富家女曲小碧住在欢乐颂小区22楼。故事中的五位女性性格迥异，她们分别背负着来自工作、爱情和家庭(爱情基础、净资产、信息)的困难和失望，成为邻居并相互了解，从互相猜测到逐渐接受对方并敞开心扉，见证了彼此在“神奇之都”上海的成长和蜕变。

那么“欢乐颂”在这种中档社区的什么地方呢？《第一财经记者》发现这部电影是在上海和江苏南通拍摄的，所以《欢乐颂》的实际拍摄地点不在上海。然而，根据影片中的描述，我们仍然可以找到满足这些条件的“欢乐颂”社区。

剧中，安迪和关柱儿都在上海陆家嘴上班(报价:600663，买)，安迪要求他所在的社区开车上班不超过20分钟。这些因素意味着，符合条件的欢乐颂社区将以陆家嘴为中心，以20分钟车程为半径寻找它。

《第一财经》记者发现，由于陆家嘴位于上海的核心区，这些社区基本上都在内环以内，而且大部分电梯公寓都是高档社区。

那么，内环有中档社区吗？记者发现，到普陀区长寿路附近的陆家嘴需要20分钟，符合区域条件。这里的房价是多少？

根据电视剧的描述，虽然范、关月儿和睡在三个房间里，但范的房间应该是一个由客厅隔断的卧室，所以物业方面认为三人是合租而不是合租。此前，上海已将这种“1+n”(卧室+客厅隔断)出租大半年。后来，由于上海的高租金，租赁条件放宽了，默认了“1+n”模式的存在。因此，以上三人合住的房子实际上是两室两厅。以江宁路地铁站附近的“玉佛城”为例。其两室两厅的挂牌价格为750万元，租金为8800元。

从该剧来看，该地块开始时的租金价格为每月8000元(后来租金价格上涨)，靠近地铁，交通便利，所以上述房地产符合剧中的描述。那么，这座750万左右的房子在上海市场属于什么样的标准呢？

正常情况下，两个来自外地的普通年轻人在上海辛苦工作，买下了上海的第一套结婚套房，价值约200万元。当孩子们上幼儿园时，他们会考虑用价值约500万元的贷款来代替房子。根据750万元的计算，第一次更换非常困难。当然，这里不考虑家庭支持。

不难理解范在上海工作了十年后为什么买不起房子。

然而，许多白领工人的工资增长显然不如房价增长快。比如剧中，范目前是一家外企的人力资源主管，这个级别的工资一般是2万元/月。如果她想在“欢乐颂”社区买房子，那就要花750万元。如果首付款是250万元，再加上贷款500万元，30年后还清，按照上海目前的平均按揭利率，她每月要还25000多元，能否拿到首付款250万元还是个问题。

很显然，随着范的工资增加，买不起房子也是正常的。从今年1月到4月，上海的房价上涨得更快，过去一年城市地区的房价涨幅远高于同期。

住在普陀区中心著名品牌的王小姐告诉记者:“我们有一个140平方米的房子。2015年初的价格是500万英镑，今年年初超过了800万英镑。”

在上海，房屋的销售价格和租赁价格都在上涨，在过去的一年里出现了人口净流出，但是为什么在上海仍然有这么多的人在买房呢？

原因很简单。许多优秀的年轻人选择上海，他们的收入高于大多数人。例如，关柱儿在一家经纪公司工作，他的行业收入远远高于其他行业。

刘一(化名)，2015年毕业，在陆家嘴一家金融机构工作，毕业第一年就赚了20多万元。因此，她租住的房子在上海东昌路附近，靠近她的工作单位。“月租金是3800元。这里的租金很贵，但是很方便。我们周围的同事在附近租房子。”刘一告诉记者。

张江高科技(600895，BUY)，上海的另一个地方，也聚集了大量的信息技术人才。由于这些人的工资普遍高于行业，附近的租金也在上涨。

“一线城市有更好的教育和医疗条件，有更多的就业机会，所以他们一直都有很好的人口引进能力。由于上述资源的集中，这些城市核心区域的房地产价格自然会上涨，因此许多之前价格为700万的房子已经开始进入数千万的水平。为了留在一线城市，许多人花了两代人时间买房，并加入银行杠杆。这些人的需求进一步推高了房价。”上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉记者。