二线城市上演房企“抢地战” 苏州、南京现天量成交

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四月的空，空气依然清冷，二线城市的土地市场已经开始了一场激烈的“土地争夺战”，江浙地区成为房地产企业争夺的热点，频频出现“地王”现象，成交量巨大。

根据中国经济网记者的数据，4月份，苏州和南京的土地出让金排名全国前两位，分别达到347.9亿元和147.5亿元。与去年同期市场相比，苏州的表现可谓“逆天”，总转让费增长了44，139%。

长三角知名住宅企业集中采取土地布局。一线城市的土地市场已经荒废

根据中央参考研究所的报告，4月份全国300个城市的土地出让金总额为1495亿元，比上个月增长14%，同比增长77%；其中，二线城市土地出让金总额达到1176亿元，占近80%，比上个月增长33%，同比增长247%；三线城市土地出让金总额313亿元；一线城市只有6亿元。

4月份，中国前20名城市的总营业额为1146亿元。可以说，4月份绝大部分土地出让金都集中在这些城市。其中，二线城市的表现异常火爆，苏州、南京、合肥、郑州、宁波等城市名列前茅；然而，北方、上海、深圳和广州等一线城市都不在此列，土地市场也无人问津。

今年4月，全国土地出让金排名前20名。资料来源:中国索引学会

造成这一现象的主要原因是知名房地产企业将征地投资的重点转移到了二线城市。3月底，上海、深圳等城市加紧出台调控政策，资本向周边地区流动，长江三角洲地区的热点城市南京、苏州、宁波、杭州受到追捧。在这种趋势下，开发商也加快了征地步伐，上演了一场“征地大战”，从而推高了地价。

中国经济网记者注意到，在4月份全国土地出让金“20强”名单中，长三角城市占据8席，占40%，即苏州、南京、宁波、杭州、常州、衢州、温州和无锡。当月土地出让金同比增幅均超过200%，其中苏州44，139%，温州72，68%，衢州58，87%，宁波1011%。

许多城市的“土地王”的经常保险费率通常超过100%

随着房屋企业的追求，“土地王之战”已经在许多城市出现，区域土地价格一再刷新。从总成交价来看，厦门同安区同安新城的一个商住区以150%的溢价高居榜首。据了解，该地块还设定了厦门岛外宅基地的新价格，该价格由保利地产公司获得(报价600048，购买)。从平均底价来看，苏州姑苏区的地块获得了前三名，分别由当代、泰和和法华拍卖，最高底价为28761元/平方米。

中国住宅的总交易价格排在4月份。资料来源:中国索引学会

4月份中国宅基地交易底价排名。资料来源:中国索引学会

中国经济网记者注意到，在全国销售的住宅用地“总价”和“均价”两个清单中，前10名地块的地价普遍超过100%，苏州高新区科技城(报价600736，购买)地块的地价更高达319%。

根据中央参考咨询所的报告分析，市场热点已经转向二线核心城市，曾经是低价值城市的二线城市已经成为崛起的主力军。今年4月，许多地区的地价记录被刷新，地价超过房价的情况并不少见。在市场交易频繁繁荣的同时，二线城市趁热增加土地供应，土地价格和房价双双上涨，这可能促使政府收紧调控政策。