楼市降温 房价涨了10年你是不是还没买房？

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最近，一系列关于房地产市场的新政策每天都在报纸上报道，每一项政策的颁布似乎都在向每个人喊:"房价肯定会下跌！"果然，据权威数据机构统计，上周(3月28日-4月3日)，上海新建商品住宅交易面积为28.36万平方米，比上周下降60.44%；上周，该市新建商品房的平均交易价格为32916元/平方米，较上周下降了3.42%。

保山一家房地产公司表示，其新房价格已从最初的每平方米5.6万元降至5.2-5.3万元。

也就是说，新政出台一周后，成交量下降了60%，房价也有下降的趋势。话虽如此，我想每个人最想问的是上海的房价最终会不会下降。我们现在应该买房子吗？

事实上，自房地产繁荣开始以来，这个问题就一直困扰着每个人。犹豫有两个原因。首先，买房毕竟是一件大事。怎么说一个套房要花几百万，而且开支太大；第二，每个人都有这样的错觉，总有一天房价会大幅下跌，所以买便宜的时候再买。我想说，从过去几年来判断，“冻结”市场的快速政策只是暂时的，更不可能大幅下跌，所以买房至少是为了保值。如果你不相信，你可以往下看。

让我们先看看新的住房市场。如上所述，现有新住房项目的价格已经开始下降，交易数据也显示，市场繁荣已经开始消退。

不过，专家也表示，目前的降温只是政策带来的短期影响。预计市场将在1月和2月恢复活动。原因是:“因为上海楼市的库存太少。”换句话说，在这波浪潮过去之后，市场可能会再次变得火热，因为供不应求。

让我们看看二手房。为此，我咨询了一位中介朋友，他在一家著名的连锁中介公司担任商店经理。去年，当市场火爆时，整个商店的业绩飙升，赚了很多钱。然而，该政策出台后，它立即变得不景气。据他说，新政一出台，看房买房的人马上就减少了，而把房子卖给房东的人就少多了。然而，奇怪的是，二手房的上市价格没有下降，并保持在以前的水平。

目前，不降低二手房价格似乎是合理的，因为这项政策的出台只会让一些买家开始采取观望态度，而作为卖家的房东也在试探市场。在这个摊位上，人们提价的时候不会买，他们害怕降价的时候会赔钱。因此，用不断的变化来应对所有的变化是最好的策略。

关于房价，中介哥哥也吐了。在他所在的杨浦，去年二手房价格上涨了30%，平均4万元的价格只能在杨浦买到。新房子也大幅增加。三年前，东外滩板块的房地产均价约为6万元/平方米，现在已涨到10万元/平方米。杨浦的情况就是如此，其他地区也存在同样的情况。在他看来，房价就像工资一样，上涨到很高的水平后，不太可能大幅下跌。

三年前，你可以接受杨浦4万元/平方米，静安8万元/平方米，甚至认为已经8万元了，所以不应该再涨了。但是现在静安已经上升到12万/平方米，杨浦已经上升到8万/平方米。现实总是打在你的脸上，监管继续，房价永远不会下跌。

总而言之，这一政策是为了给上海的房价打一针镇静剂，同时也是为了给购房者敲响警钟，从而抑制住所有人的恐慌。短期降温是肯定的，但很难说它是否会导致房价大幅下跌。毕竟，自房地产热潮开始以来，我从未见过一线城市房价大幅下跌。

听我说，在中国，买房永远不会太迟。