房价下跌真相：把挂牌价格虚抬160万也叫跌？

本篇文章1437字，读完约4分钟

“上海9号实施后，上海很多地方的房价都有所下降。标价1150万元的别墅愿意降价到990万元！”我相信昨天很多人都看到了这条新闻。因此，你的第一反应将是——上海房价会下跌吗？

如果你真的相信，这基本上是被欺骗的节奏。。。

上海的房屋数量每秒钟下降50万至160万套？！

事实上，不仅是昨天的新闻，还有一位小合伙人最近告诉邦先生，他打算购买的一个社区的房价比年初下降了50多万英镑。

但是价格真的降低了吗？

不管邦耶听到的这些“降价”，都是受自身特殊因素影响的例子。就连“一夜之间降价160万英镑”的别墅也是虚张声势。

因为相关中介告诉邦先生，声称挂牌价格为1100万元的房子实际成交价格从未达到1100万元。换句话说，这栋房子不值1100万元，当它以990万元的价格售出时，这是一个合理的水平，而不是下降。

但有一个隐藏的问题需要大家注意，那就是“虚假高报价”。

当市场好的时候，一些中介会提高报价。一方面，它是为了赢得业主，使业主愿意把房子在机构出售。另一方面，它也可以通过提高预期来提高交易价格。

一位中介内部人士也告诉邦先生，报高价只有一个目的:吸引注意力，制造市场火爆、价格持续上涨的假象。

然而，房产的价格仍然由卖方决定。例如，嘉华园社区的一套70平方米的复式房产在3月初的上市价格为430万元。新政出台后，在市场条件的影响下，房东将价格降至370万元，这也是常有的事。

上海房价的真相

那么，现在上海的真实市场情况如何？

让我们从年初的房价上涨开始。

今年2月，全市二手房销售2.66万套，同比增长163.5%，平均成交价格为2.61万元/套，同比增长15.1%。这一波行情主要是由于多项优惠政策，刺激了新一批买家进入市场，而房东也趁此机会出价。中原地产一家分公司的经理告诉邦先生，今年年初新的契税政策出台后，业主提价的比例达到了5%-60%。

3月，二手房交易井喷，小洋春市场超出市场预测。根据上海中原地产的数据，3月份二手住宅售出5.7万套，同比增长112.15%，同比增长170.77%。这一交易量仅次于2013年3月的历史高点。此外，平均成交价格为26622元/平方米，也比上个月增长了2.0%。

根据中原商城的调查结果，到目前为止，上海市中心大部分板块的上市价格仍没有明显的松动迹象，房东对房价的预期“很坚定”。

一些业内人士还分析称，市场上存在强烈的观望气氛。在新政之前，双方都同意房价会上涨，但在政策出台后，买卖双方对房价有不同的预期。许多买家认为空房会有调整，但许多房东仍然认为房价在短期内会坚挺。

但是，需要注意的是，新政以来，看房人数明显减少，成交量也明显下降。

中原地产数据显示，清明节期间，上海二手房成交量为3271套，同比下降52.1%。中原地产中心区以外门店的游客数量也比平时减少了4-50%，陆家嘴等中心区门店的游客数量甚至比平时减少了7-80%。

银行里也发生了同样的情况。银行个人贷款部的一位朋友告诉邦先生，在过去的两周内，近70%的购房者前来申请贷款。过去，每周至少有20个小组，但现在只有不到10个小组。

在这种情况下，中介表示，现在买卖双方都不着急，上市价格的虚假标准已经开始逐渐被调整回来，市场心态趋于理性。

免责声明:本文仅代表作者个人观点，与金融网站无关。本网站并未确认其原创性以及文中所述的文字和内容，本网站不保证或承诺本文及其全部或部分内容和文字的真实性、完整性和及时性。请查阅仅供参考，并请自行核实相关内容。