首付调回3成？ 莫信房贷首付“重要通知”

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两个月前，也就是今年2月初，中央银行发布了一项政策，规定第一套商业银行的首付可以低至20%。到目前为止，申城有超过一半的银行已经将第一套房的首付款降低到20%。

然而，最近在朋友圈里转发的一条消息“首付又转回30%”使准备买房的市民恐慌起来。“这是什么情况？”

四大银行的首付调整回30%？

银行家们表示，目前还没有“重要通知”！！！四大银行已基本确定，首付将在5月1日后调整回30%，20%的首付时代即将过去...“这两天，这样的消息已经在朋友圈里广为流传。

当刘先生在大学同学中公开转发这条信息后，立刻引起了大家的讨论。“我也是从一个朋友圈子里看到的。我不知道这是不是真的，但是一些准备买房的学生读完之后非常着急。如果这个消息是真的，他买房的计划就泡汤了。”刘先生告诉记者。

今年2月初，央行发布了首套住房20%的最低首付标准，实施仅持续了两个月。据记者采访，截至目前，申城已有一半以上的银行将首套住房的首付标准从2月初的2.5%下调至20%。目前，只有一家城市商业银行将首套住房的最低首付标准保持在30%。

关于“四大银行已基本确认，首付将在5月1日后调整回30%”的消息，记者6日咨询了沈阳四大银行网点。这些网点的工作人员都说没有出台类似的政策，仍然按照原来的首付政策执行。银行家们还提醒购房者不要相信朋友圈子里有关抵押贷款政策的消息，而是在有疑问时直接与银行信贷负责人沟通。

20%的首付是最低标准

个人还款能力非常重要

值得注意的是，首笔置业贷款首付20%只是一个“最低”的政策标准，即银行在进行贷款审核和操作时，也可以根据具体情况实施超过20%的首付。申城某银行负责按揭业务的经理马告诉记者，银行进行贷款审核时，需要结合家庭收入、还款能力和个人信用状况来确定贷款金额。如果购房总价高，而购房者的月还贷能力达不到相关标准，那么可申请的贷款金额就低，首付比例自然会增加。

除个人收入外，银行还将根据不同的房产、一手住房或二手房实行差别化的首套住房贷款政策。以沈的一家股份制银行为例。信用良好的一手住房基本上是以20%的最低首付来执行的。如果是信用良好的二手房，首付最低为30%。

据记者采访，在二手房贷款方面，首付比例在沈阳商业银行首次大幅度下调。目前，30%的首付已经成为市场的主流。

深圳银行首笔住房贷款平均利率同比下降23%

今年3月，申城13家商业银行首笔住房贷款平均利率为4.47%，同比下降23%。去年3月，所有银行的平均利率高达5.83%。同时，沈阳商业银行第二套房贷利率也比去年同期下降了17%。

根据荣360提供的监测数据，今年3月沈阳13家商业银行首笔住房贷款的平均利率折让为9.12，平均利率为4.47%。其中，3家银行在3月份下调了首笔住房贷款的利率，从2月份的10%下调至3月份的8.5%，从2月份的9.5%下调至3月份的10%，从2月份的基准利率下调至3月份的10%。其他银行从2月份开始保持不变。

与首付比例相比，申城银行第二套住房贷款利率没有放松，比基准利率高10%，达到5.39%。目前，中国其他城市的二手房贷款利率很少放松，基准利率保持在10%左右。然而，受多次降息影响，第二套住房贷款总体利率仍较去年同期下降。