三句话说清上海房价

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不久前，一位小合伙人说，他的同事在上海房价飙升之前卖掉了他的房子。几天后，他发现他可以把价格提高50万元，然后卖掉它；同样令人悲伤的提醒是，原来受青睐的房子增加了50万元，前后花了几天时间，更不用说再工作五年了！

今年3月，上海的房价飙升，令许多打算买房的小伙伴感到害怕。许多人问我上海的房价怎么样了。我现在还能买吗？他们担心如果他们买了它，他们会追上去。如果他们不买，他们可能再也不会买了。

事实上，我们更想知道的是上海房价是否存在泡沫。它会碎吗？如果它坏了，它会是最后一个接管的吗？

三句话把上海房价说清楚

要弄清楚上海的房价问题并不难，只要三句话。

在第一句话中，供求关系是主要矛盾。

只说了两个大数字，第一个是供给。近十年来，已批准上市182.8万台，累计销售178.5万台；第二是需求。近十年来，上海新增外国永久居民538万人，相当于约179万人。

其余的我就不说了。你可以在2月26日的文章中读到欧阳宪生的公开报道，“在可预见的未来，上海的房价还不会达到峰值。”

在第二句话中，廉价资金是最大的推动力。

我们看到货币供应量m2的增长与商品房的销售量和价格之间的关系是高度一致的。去年8月，我说去年前7个月，人民币升值了12.45万亿元，相当于前三年的平均值。未来五个月，将达到4万亿元，相当于全年16万亿元。果然，今年年底将达到16.4万亿元。如果有更多的钱，它将毫无价值，利率也会下降。去年年底，房企发债利率仍在6%以上，今年接近3%。

然而，这些钱并没有流向实体经济、股市或购买黄金。你认为你能去哪里？

中国央行行长周小川表示，“增加住宅行业杠杆率的逻辑是正确的。”居民现在有多少储蓄？大约有30万亿元的城市居民，总统认为有太多的储蓄，所以他可以减少首付和增加杠杆。

黄市长表示，增加杠杆率会导致金融风险。事实上，两个人有相同的起点。银行是做什么的？它不是用来帮助企业、个人和政府增加杠杆吗？如果我们不能增加杠杆，银行就会死亡。

只是立足点不同。周主席的意思是在战场上增加筹码是可以的(只有国家官员放火的逻辑是正确的，因为国家官员可以控制火势)，而黄市长的意思是在战场上增加筹码是有风险的(人可以点一盏灯，星星之火可以燎原)。

有趣的是，去杠杆化是今年供应方改革的五大任务之一。政府部门和金融系统需要杠杆，但企业和住宅部门正在增加杠杆，这是值得思考的。

在第三句话中，资本对冲是投资的本质。

事实上，当李嘉诚去英国购买资产时，英国的资产价格，尤其是伦敦的资产价格，已经上涨了。

2008年8月雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产后，美国推出了量化宽松政策，该政策持续了三轮，于2014年10月结束。房价已基本回升。

当许多朋友去澳大利亚和北美投资房地产时，他们没有踩在最低点，但他们仍然获得了稳定的利润。

世界上所有的大都市都会对资本和人口产生虹吸效应，上海也不例外。例如，我们想买股票，哪些股票有低风险和高回报？当然，它是每个行业中最好的上市公司。当整个行业濒临死亡时，国王仍然可以支撑。购买资产必须在所有城市中选择最好的城市中最好的资产。

上海房价存在泡沫吗？

那么，上海房价存在泡沫吗？

上海的商品房均价是21000元/平方米，而外环的均价只有16000元/平方米。你认为这是泡沫吗？

当然，内环的平均价格达到72000元，这有点贵，但这72000元是由几栋建筑拉起来的，它们只占城市商品房供应量的3%。即使有泡沫，也不过是一些建筑的小泡沫！

那么，回到最初的问题，你现在能在上海买房子吗？

如果股票继续上涨，你会买吗？我认为答案是肯定的。

许多人强调房价不可能永远上涨，泡沫总是会破灭。但事实是什么？

事实上，世界大都市的房价一直在上涨。欧洲的巴黎和伦敦，加拿大的多伦多和温哥华，澳大利亚的悉尼、墨尔本和堪培拉，美国的洛杉矶、波士顿、旧金山和纽约，印度的孟买，甚至新加坡。

我认为这是因为世界上总是有越来越多的钱，没有一个国家把钱拿回来烧掉。相应地，更多的钱是没有价值的，与钱相对应的一切都会变得有价值，尤其是房地产。

有些人会说，东京股市自崩盘以来一直没有复苏。是的，东京是一个特例，但东京的房价与日本经济低迷、城市化结束、人口老龄化、工业向海外转移等有很大关系。然而，随着日本的量化宽松政策，东京的房价终于开始上涨。

其他人说中国香港曾经被减半，不是吗？的确，有一次。但它已经复苏，而且远高于1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机之前的水平。

上海的经济发展比香港好，收入增长率比香港高，资本不逊于香港，供求矛盾比香港大。上海的房价不能比香港高吗？至少十年来，我们看不到上海房价的泡沫。

当然，股票会波动，房价也会波动。虽然政府的规定可以喝汤和停止沸腾，但它不能阻止堰塞湖的洪水！虽然房价会逐步受到控制，但终究还是会逐步上涨。

即使上海的房价像香港在1998年和2008年那样下跌，也只会和股市的低谷相似，而且从长远来看，上海的房价会一直升值。虽然短期波动不可避免，但至少比a股市场可靠得多。

我们所能做的就是站在一个地方。

只要我们能更多地预测总体趋势，少犯以前合作伙伴的错误，在相对低点买入，这就是最好的结果。当每个人都理解并想在上海买房时，开发商难道不会抢上海的土地吗？

(作者是新城控股高级副总裁(报价:601155，BUY))