南京苏州等二线楼市大热 业界关注是否“有风来”

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在数据地图中，中信通讯社发布了张赟的照片

清明节刚过，南京、苏州等二线房地产市场就变得火热起来，并创下新纪录。在上海、深圳等一线城市受到严格监管并出现降温迹象后，“冷风”是否会吹向二线城市，已成为业内关注的焦点。

据南京市住房保障和房产局牵头的“南京网上房产”统计，从4月2日至4日，南京认购商品房1352套，创六年来新高。截至5日，南京已有31000多套房屋出售，只够消化2至3个月。

苏州也发生了类似的情况。据苏州搜狐分众网报道，苏州楼市的商品房交易数量增加了521套，增幅为139.68%；交易面积增加4.7万平方米，增长112.91%。

3月底和4月初，上海和深圳等一线城市采取措施监管房地产市场。3月25日，上海“有史以来最严格的房地产市场”的新政策出台，市场交易量和价格均有所下降。深圳有一些低价出售房屋的案例。

在如此大的形势下，南京和苏州楼市能逆风运行多久，已经引起了人们的关注。

南京大学经济学院的马军博士认为，所有监管的目的都是为了防范风险。监管当局风险评估的一个方面是过热行业是否会对整个经济的发展产生负面影响。在经济下行压力加大的背景下，如果行业过热，会吸引资本过度集中，影响实体经济稳定发展的预期。因此，适当的最高限价是必要的。

南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，不利的消息是，一级房地产市场已被一个接一个地监管，以冷却房地产市场，而南京房地产市场一直是“高烧”；有利因素是，南京楼市将在4月迎来今年最大的一轮上涨，预计将有1.5万套新房入市，这将大大缓解库存下降和“住房短缺”的压力。

张辉表示，如果降温效应传递到二线城市，随着这一推动的到来，价格控制和土地出让计划将会有效，房地产市场有望成功实现“软着陆”。相反，如果二级房地产市场继续“疯狂运行”，它只会在全国范围内脱颖而出，差别监管可能不会太远。