比楼市泡沫更可怕的 是你一直没买房

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最近房地产市场火爆，很多朋友在背后说:“如果你想毁了它，就必须先把它弄疯。”虽然这些词很好，但它们总是有一种尴尬的感觉。不过，一位媒体朋友说得好，“房地产周期是几万年。你认为房地产会崩盘吗？”

首先，在漫长的历史长河中，很少有大崩盘和大萧条导致房价分别下跌50%和80%。

从20世纪到现在的100多年里，双手都可以数出这场大崩盘。像大萧条、日本房地产市场崩溃和金融动荡一样，这些在每个国家或地区都是几十年甚至几百年才有一次。像日本这样“失去20年”的情况很少见。在你的一生中，你可能真的会遇见一次。真正的相遇，我指的是你成年后可以独立投资和冒险的劳动阶段。也许你因此而变得富有，也许你因此而破产，但是即使你想体验更多，你也不会有更多的机会。

其次，毫无疑问，泡沫总是会破裂。毫无疑问，在泡沫破裂之前，房价将会上涨很多年。

在这个世界上，没有房价只会永远上涨和下跌。在过去的100年里，美国、日本和香港较为成熟的房地产市场都经历了无一例外的大崩盘。认为中国可以是个例外是对他人智商的侮辱。不要认为中国的房价已经上涨了10多年，这是多么新鲜的事情，许多地方都发生过这种情况。再看一下，泡沫破裂是不可避免的。

但是这些年来，我们总是过分强调崩溃的恐怖，这太片面了。撞车真的很可怕，一夜之间就结束了。但是如果你看看这些地方，在崩盘前房价持续上涨了多少年？美国三大牛市的跨度都超过10年，日本是30年，香港是17年。中国房改后，除2008年外，17年来房价基本上一直在上涨。

崩溃越剧烈，房价上涨的时间就越长。

第三，预测泡沫是徒劳的，坚持任何观点都会导致正确的一天。

自2002年以来，专家们一直警告我们，房地产市场将会崩溃，所以不要买房。因此，房价已经上涨了10多年，而崩溃并没有等待，而是离房子越来越远。

不管政府有多强大，没人能预测它，也没人能阻止大商业周期的惊喜。预测泡沫是徒劳的，少数人成功逃离泡沫是幸运的。

从长远来看，泡沫迟早会破裂，就像人们总会在长期死去一样。是这样吗，你每天都要让自己痛苦吗？

世界上最不可靠的事情是预测不可知的未来。最简单的方法是永远坚持一种观点，而且必须是正确的。例如，一年一次，你公开说房价肯定会下跌。看看过去那些地方的房价历史，一般都是30年，你肯定会一次把它做对。

第四，从长远来看，如果你因为害怕泡沫而不买房，个人损失将远远大于避免泡沫的收益。因为一个大泡沫的形成和破裂可能会贯穿你的一生。

美国的两起重大事故持续了近一个世纪。在日本，房价在崩盘前上涨了30年。回顾过去，中国房改已经过去18年了。你生命中有多少个18岁？多少个30年？为了等待尚未到来的大崩盘，你可能不得不错过几个提升自己的机会。例如，在2005年、2008年和2010年之前。我想说的是:财富不是最重要的，时间是最重要的，学习是最重要的。

在深圳，即使你最迟在2013年在关内买了一套四居室公寓，今天你可能已经是一个千万富翁了。至少，你不必面对购买已经涨到1000万元的房子的焦虑。

因此，你没有必要总是想着这种虚幻的崩溃，不管它是否会到来。

5.我看到的是，房地产是储存财富和抵御通胀的最佳方式。

也许有更好的，但房地产对普通人来说是最重要的，没有职业门槛。从美国和香港的数据来看，结论非常清楚。在1998年亚洲金融风暴之后，香港的房价仍然创下新高。在长期过程中，每个国家的房地产都会出现上涨，在此期间会经历许多小的调整，但最基本的调整是:上涨很激烈，下跌一般，最后，一个大泡沫会结束并重新开始。

泡沫是可怕的，但最可怕的是你选择什么都不做，因为你担心泡沫不知道什么时候会出现。所以，即使泡沫破裂，你有信心有足够的钱讨价还价吗？房地产至少可以胜过通货膨胀，但是你只持有的现金已经随着时间贬值了。

总之，中国和一线城市的房价不应该没有泡沫或崩溃，我从来没有怀疑过。因为我们从未经历过崩盘，我们相信神话，那里的房价一直在上涨。但是市场就是市场，没有什么特别的。即使你继续使用大规模刺激措施，也只会推迟泡沫的出现。