上海楼市新政落地 近3成非户籍人口置业或受影响

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两天前，邦德地产发表文章，“上海楼市调控的第一天，成交量就创下历史新高！但是一场大规模的退房潮正在到来？”指出了批量交易隐藏的“后遗症”。

随后，网上的一篇文章“强烈要求上海政府为新的房地产市场设立一个缓冲期，给我们一条非上海人员的生存之路”指出了当前的形势:“3.24夜网上签约系统的尴尬，导致一些人无法在网上签约，错过了政策。最后一班公共汽车在着陆前买房子。”

读完这些文章，没有在上海注册的“新上海人”不禁感叹:上海曾经是我的梦想，但现在会破灭吗？

外国人不可能买房子吗？

让我们慢慢地谈论它。。。最近，邦业在一个行业微信群中看到一句话:从2016年3月25日到2016年7月，外国人在上海购房的交易额几乎为零！上面写着“因为上海社保是在2011年7月缴纳的。”

太神奇了！带着疑问，邦耶很快查阅了相关材料，但事实证明，早在2009年，上海就规定农民工应该缴纳社保。

2011年6月15日，上海市人力资源和社会保障局出台政策，将农业户口的农民工纳入上海市城镇职工基本养老保险制度。

因此，邦耶认为，只有10%的外国人有资格买房应该是不可能的，外国人在未来4个月内几乎不可能买房。

限购能限制多少住房需求？

但是有多少人被限制买房呢？这还不得而知，但根据2015年上海中原二手房的交易数据，我们可以大致了解一下受新政影响的买家比例。

▲图像来源:中原研究

首先，从上表可以看出，未在上海注册的客户的营业额占总营业额的47.54%，这个比例非常高。在这些非上海购房者中，谁受到了限制？

▲图像来源:中原研究来源:上海统计年鉴2014-2015，中原集团研究中心

根据参保人数的数据构成，27岁以上的非上海户籍购房者中，有1/4可能受到“连续五年社保”的限制，2015年占中原购房人数的10.50%。

2015年，23.68%因“330政策”而选择购房的公民已经拥有一套以上的住房。然而，在3月25日的新政之后，在目前的限购条件下，这些客户需要50%甚至70%的首付才能购房。因此，假设这些客户中至少有一半会改变他们的购买计划，这个比例基本上是11.84%。

最后，在新政后，5.6%的27岁以下的买家符合条件。

在三重因素下，预计3月25日这一轮“历史上最严格的限购政策”将抑制约27.9%的购房需求。

限购不能削弱上海的国际竞争力！

另一方面，我们应该注意到，到2014年底，上海已经失去了近15万人。

根据国家统计局的统计，截至2014年底，上海市常住人口总数为2425.68万人，截至2015年底，上海市登记常住人口为1433.62万人，外来常住人口为981.65万人。与2014年底相比，外国永久居民人数减少147，700人，同比下降1.5%。

不要低估这个数据，因为上海本地登记的劳动人口只有635万，而外国登记的劳动人口已经达到706万！

这是2014年的数据，上海医院2015年的一组出生人口数据显示，拥有外国户籍的新生人口已经占到了全市出生人口的51.2%。

这些都表明，如果限购过于严格，不仅会导致一些非居民离开上海，还会动摇上海的国际竞争力，错失“十三五”发展机遇。即使是班耶也无法想象，如果他周围所有未注册的新上海人都离开了，上海会是什么样子。

另一方面，上海的城市负荷能力确实有限，几乎无力容纳2500多万人。

因此，班耶认为，更好的办法是限制新上海人在上海买房，同时允许他们在上海周边定居。

例如，在大红桥建立一个跨省公交枢纽，可以方便住在昆山、嘉兴和太仓的新上海人到大红桥上班；打通上海部分区县之间的断路，打破地方保护；例如，将福山路外国语小学和世界外国语小学等私立素质教育输出到太仓、嘉兴和昆山；将排名前三的医院搬到上海。。。

给新上海人更多的精神安慰，而不是冰冷的行政“一刀切”，这是一个更有效的方法。

因此，我希望上海能够给那些因为网上系统崩溃而错过网上签约机会的市民一个买房的机会，让他们在上海生活的梦想能够实现。这就是胸怀宽广、海纳百川的上海人。