5迹象表明你还没准备好要买房

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拥有一个家并不适合每个人。这里有五个迹象表明你还没有准备好买第一套房子。

1.你不想担心维护、修理和其他不确定的费用

当你租房子的时候，租金会随着时间的推移而稳步上升，这是你唯一需要担心的不确定成本。

当你有一个家时，你必须自己维护它，或者付钱给别人为你维护它。你必须修剪花草，修理你自己的厕所，粉刷你房子的外墙，等等。此外，有些大件物品需要定期更换，就像新的车顶或空调节系统一样。此外，众所周知，一个新屋顶的成本是11，905美元，所以这不是一个小开支。

一般来说，大多数专家建议每年可以留出房屋价值的1%作为维护费用。此外，房主必须缴纳财产税、购买房屋保险和支付房屋租赁费，这些都会随着时间的推移而发生变化，而且往往会受到房主的厌恶。然而，固定利率抵押贷款的贷款期限是不变的，其他住房成本是可变的，所以在买房子之前，你必须确保你充分意识到这一点。

2.你不想有很大的首付压力

老实说，首付压力很小的情况下买房是可能的。如果你有良好的信用，并有资格申请贷款，你可以得到3.5%的首付，这也可以减少首付压力。

但是仅仅因为你能做某事并不意味着你应该做。买了房子后，你很少或没有钱，这可能会影响你:

首先，大多数抵押贷款要求首付不低于20%。按揭保险的价格会根据一些因素而变化，但它每年会按贷款额的1%来估算成本。因此，首付为3%的30万美元定期抵押贷款预计平均每年为3，000美元。

其次，少花钱有更明显的效果。你只能借更多的钱，但除了任何抵押贷款保险费用外，每月还会产生更高的本金和利息。

3.几年后，你不知道你的生活会变成什么样子

不买房的最好原因之一是你不确定未来会发生什么，可能是因为你的工作不稳定，可能是因为你单身，可能是因为你已经结婚生子，或者可能只是想偶尔改变一下环境。在这种情况下，通常不值得买房子，除非你已经在那里住了几年，比如至少三年甚至更久。

因为，这些年来，房地产的价值会增长3%-4%，保守地说，你的房价每年会增长3%。此外，房地产佣金由卖方支付，通常为销售价格的6%。此外，这一成本是除了其他常规费用之外的，如分期付款的房子。如果有一个好机会，你有一所房子不到三年，你就会赔钱。

4.你有不良信用记录

Fha贷款是一种高溢价的抵押贷款，所以你需要在整个生命周期密切关注你的贷款。如果你的信用评分高于620，你应该可以找到一个传统的抵押贷款，但你的利率不太可能很高。

据了解，信用评分高于760(良好声誉)的借款人预期利率约为3.38%。620，预期利率应该是4.97%，这听起来没有太大的不同，但30万美元的抵押贷款意味着你将支付近10万美元的利息，期限超过30年。

如果你的信用不好，你必须等待并提高你的信用评分。

5.你的其他债务太高了

当你确定你有资格获得抵押贷款时，贷方也需要考虑你的收入和其他债务。大多数贷款人会将你的贷款额和其他债务限制在你总收入的45%，当然，这是在你的信用和就业申请报告良好的情况下。传统上，贷方喜欢的最大债务收入比是36%。

买房还是租房？没那么简单

虽然拥有自己的家很开心，但买房并不适合每个人。当没有首付时，你不能确定你的未来，只有信用和许多其他债务。话虽如此，大多数人仍然渴望有个家。但是，如果不是时候，不要急于买房子。