众筹买房要成真了吗？

本篇文章1333字，读完约3分钟

房子的价格是一天。这种现象在一线城市已经持续了一段时间，现在正蔓延到二线城市。根据统计局的统计数据，除了北方的广州和深圳，作为二线城市的领头羊，南京在2月份环比上涨2.7%，仅次于深圳和上海，位居第三。房价不低，而且上涨很快，那么每个人都买得起吗？

两天前，2016年第二届中国房地产众筹峰会在北京举行。会议讨论了如何规范和继续发展房地产众筹。

本次会议提出了“投资引导计划”，我们将以项目和团队为单位加入计划，合理降低成本，以众筹创新的形式提供有效供给，依法化解库存，远离扰乱市场、非法集资等违法行为，促进房地产众筹行业健康发展。

会议组织者之一、中国房地产众筹联盟秘书长、平安方浩董事长兼首席执行官庄诺也指出:“我们不提倡房地产炒作众筹，而是提倡通过众筹降低房价，让更多中低收入人群买得起房，降低房价。”在未来的一年里，通过实际案例的实践和行业标准的制定，众筹将不会走过去的弯路，合规的法律风险是可以控制的。”

根据一位优秀的理财规划师的分析，这个计划是以类似于集资建房的方式组织众筹，从而降低购房成本。仔细考虑还是可行的，想买房子又没钱的朋友可能会注意。

什么是众筹？它和买房有什么关系

简而言之，“众筹”是一种面向公众的融资活动，即通过向公众募集资金，完成因个人财力有限而无法完成的项目，并将项目获得的回报返还给投资者。说白了一点，就是你没有足够的钱，找一群人去收钱买东西，最后赚钱给大家分享。

众筹买房也是如此。对大多数人来说，买得起套房是很难的，甚至首付也是如此。另外，房价涨得这么快，为什么不一起买呢？

你听说过众筹买房是可靠的吗？

让我们先来看看在市场上购买房子的众筹方式:

1.房地产开发商的营销活动

评论:不实用

此前，许多房地产开发商和电子商务平台使用“众筹买房”来提高社会关注度。例如，国父马云在“双十一”期间推出了众筹购房计划。也有房地产开发商开展活动，为彩票获得首付款。一般的规则是，用户可以通过在线支付X元获得彩票资格，在首付完全筹集后，将选出一个赢家，这也被业内人士称为“彩票众筹”。

我不得不说这个城市的人们真的可以玩。然而，这种活动的主要目的是宣传和营销。即使是众筹，开发商也只开少量的房子，而不是所有的建筑。因此，很少有人真正得到羊毛。

2.熟人私下同意

评论:有风险

前提是你们的关系足够铁。Planning Jun最近听说的一个方法是:几个朋友聚在一起支付首付，准备两年或两年以上的每月资金。每个人都以其中一个人的名义签订购房合同，然后同意当房价上涨到一定程度时就把它扔掉，利润按出资比例分配。

但是说实话，这很容易引起纠纷。由于《物权法》规定房屋是登记的，房屋共有人的信息必须在《产权证》中得到充分体现。也就是说，如果房产证上只登记了一个人的名字，那么房子就是这个人的私有财产。即使共同发起人在购买前签署了相关协议，也可以根据贷款关系进行结算，业主只需从他人处返还购买资金。所以如果你努力工作，你很可能会浪费时间，结交所有的朋友。为什么...

3.“陌生平台+房地产名称”销售产品

评论:不可靠

没什么好说的，肯定不可靠。

事实是，房价太高，买不起，这种新形式的众筹没有错。如果你不使用恶意房地产投机，它仍然是可取的。