【财讯】“317楼市新政”后 “假离婚”规避新政行不通

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北京“317大楼市管制新政”发布后，网上流传了一点通过离婚回避新政的方法。 对此，昨天北京青年报记者从权威部门获悉，贷款记录按家庭分类，本人和配偶都有贷款记录。 因此，通过离婚回避新政的方法是不可能的。

例如以下两种情况有贷款记录。 一是离婚前夫妻双方购买住房时申请贷款，无论你是借款申请人还是共同申请人，夫妇双方都有贷款记录。 即使离婚，不管离婚后双方是否各自建立了新家庭，无论还是单身，都以本人(或建立了新家庭)的名义有贷款记录。 第二种情况:一对夫妇婚前借过钱。 不管房子是卖还是还款，家庭名称下都有房贷记录。 此外，申请房贷时，将按照两套房贷政策执行。

聚焦房地产行业的法律人士不要轻易相信“假离婚”。 两人办理离婚手续后，具有法律效力。 一方改变主意，就容易导致假的实现。 以前也有“假离婚”和一方假戏真正做的真实例子。 大家应该告诫。 必须注意假的实现，人的房间空。

北京317大楼市调整新政发布后，“认捐或认捐”的具体实施问题也引起了众多市民的关注。 比如，在外国贷款买了住房，房贷已经还清了，北京没有住房不是两套吗？ 据相关人士透露，如果在外国有商业住房贷款和公积金贷款记录，在北京买房子是两套。 即使还清，也会通过房贷以外的政策执行。 另外，这次新政的执行以家庭为单位，如果本人和配偶在外国有融资记录的话，在北京还会购买两套。

另一个市民关心的焦点是税收和购买资格的认定。 据悉新政后，购房资格、税收政策按照原来的口径实施。 住房交易纳税时，税务部门根据家庭住房登记的数据计算税金，与银行贷款记录和银行二套房认定无关。

在外国贷款记录关于北京是否还能买到自己的住房的问题。 北青报记者知道购买房子的资格不受这次新政的影响。 如果有满足现在政策要求的自住型商社的购买资格，依然可以购买。 但是，如果在外国有贷款记录的话，在无房家庭购买房子成功，第一套可以交税，但有时在两套房贷款。 除了家里，公租房的申请资格也不受影响。 (记者朱开云)

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北京第二届自住商社用地发售

市计划国土委员会昨天发表了石景山、平谷2件自住型商品住宅用地出让公告，土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。 这是我市今年第二次进入市场的自住型商社用地。

其中，石景山区玉泉西一路x-18160地块位于西四环和五环之间，毗邻地铁1号线八宝山站，土地面积约3公顷，建筑规模约4万平方米，地块内除约4800平方米的取缔安置房外，其余居住用

平谷区山东庄镇西沥津村pg08-0401-0004等地块毗邻平谷新城，土地面积约10公顷，建筑规模约13万平方米，地块内居住用途建筑规模全部用于自住型商品住宅建设，售价14500元，

上述两个项目完成后，向北京市提供约17万平方米的自住型商品住宅。

为了进一步满足市居民的基本住宅诉求，改善居住条件，今年以来，市计划国土委员会提高了自住型商品住宅用地的供给力，到现在为止，自住型商品住宅用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。 根据该报告，此后，约31公顷，建筑规模约48万平方米的自住型商品住宅用地上市，第一季度自住型商品住宅用地共计约50公顷上市，自住型商品住宅用地的年供给计划的60%完成，年自住型商品住宅用地

市计划国土委员会相关负责人表示，通过加快土地供应节奏，增加土地比较有效的供应，稳定市场预期，维持市场稳定健康的快速发展。 (记者朱开云)

北京新建大户型住宅的价格连续三个月下跌

上个月北京新商品房价下跌备受关注，北京青年报记者昨天来自国家统计局北京调查总队，拉动北京新房价下跌的主要作用来自大型住宅，上个月北京地区144平方米以上的大型房价比1月下跌了0.3%。 这是去年12月以来，北京大型商品住宅连续三个月下跌，而且下跌幅度最多。 到目前为止，去年12月和今年1月，北京大户型商品住宅的下跌幅度分别为0.2%和0.1%。

受大户型价格加速下跌的影响，上个月北京新商品住宅整体价格下跌0.1%，其中90平方米以下的小户型价格上涨0.3%，90至144平方米的中户型房价没有变化。 其实不是最近北京新建商品住宅整体价格的第一次下跌，去年12月也下跌了0.1%，但之后的今年1月恢复到环比持平。 大户型商品住宅成为北京新居价格下跌的第一动力，但从一年的价格走势来看，大户型涨幅不低，与去年2月相比，上个月的北京大户型商品住宅价格上涨了25.2%，为仅次于中户型的25.5%涨幅，同期小户型涨幅。

新房价格下跌，但北京二手房的价格依然坚挺。 数据显示，上个月北京各户型二手房价格比1月上涨1%以上，其中大型二手房涨幅最大，达到1.6%。 其次，小户型上涨1.3%，中户型涨幅最低，为1.1%。 另外，北京二手房一年的价格上涨幅度也整体高于新住宅，达到32.2%。 其中，小户型涨幅最高，比去年2月上升32.9%，其次大户型上升32.5%，中户型涨幅最小，但达到31%。 (记者张钦)

北京楼市调控新政发布 “假离婚”规避新政行不通 比如下面这两种情况，再如何折腾都算有贷款记录了。一种情况：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。 -03-20 15:54:57
北京市房地产市场调控新政发布 “假离婚”规避新政不可行！ 3月17日北京市房地产市场调控新政发布后，网上流传一点通过离婚规避新政的办法，本报记者采访权威部门后，郑重提醒大家，通过离婚规避新政的办法不可行！ -03-20 15:22:48