【财讯】天津出台楼市调控新政策

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长沙新闻网天津3月31日电(记者张华迎，邓中豪)为了抑制房地产泡沫，维持房地产市场稳定，天津市31日晚发表了《关于进一步深化房地产市场管制业务的实施意见》。 根据实施意见，从4月1日开始，对天津市有1套以上住宅的非天津市户籍居民家庭、有2套以上住宅的天津市户籍居民家庭、有1套以上住宅的成人单身(包括未婚和离婚)的人，在天津市(滨海新区除外)的新商品住宅

根据实施意见的确定，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，应当在天津市3年内连续2年以上提供社会保险或个人所得税的说明。 追加缴纳的社会保险或个人所得税的说明不是作为购房比较有效的证明书。

除了区域性的住宅购买限制外，实施意见还从差异化住宅信用的深化、住宅用地的供给扩大、新商品住宅价格管理的强化、新商品住宅的上市管理的强化、房地产市场的监督管理等多个方面提出了具体的要求。

在深化差异化住房信用方面，为了保障天津市居民和外地天津职工的合理住房诉求，天津打击利用金融杠杆炒房，进一步加强差异化住房信用政策，具体措施由人民银行天津分行和天津银监局发布实施。

并且，为了发挥土地供给对房地产市场的源头控制作用，天津增加了住宅开发用地的供应量，促使房地产开发公司尽快施工上市，平衡市场供求。 对于市场期待高、可能产生高价土地的新转让住宅用地，采取“房价竞争地价限制”、“地价竞争租赁住宅”、“地价竞争棚改住宅”等措施，控制地价，稳定房价市场的期待。

在加强新商品住宅价格管理方面，天津要求房地产开发公司申请新商品住宅销售许可证的，应该合理定价，实际进行价格申报。 申报的新建商品住宅的平均售价明显高于项目前期成交价格或周边同类型商品住宅的平均交易价格时，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件时，不发行商品房销售许可证。

为了确保房地产开发公司按盘出售，新商品住宅及时销售，天津在取得基础部位检查说明后30天内没有按照土地使用权转让合同约定申请销售许可手续的，到2017年6月1日为止销售。 未及时处理的，在主要媒体公开，天津市国土房管局登上失信公司名单，违约行为整改前，不得以该房地产开发公司及其母公司和子公司的名义在天津市参与土地竞争。

天津楼市调控再升级 除滨国外其它区域全限购 对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。 -03-31 18:19:40
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