[本地]长沙明年起全面推行“交房交证”

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对于购房者来说，过去买房、交房、交证时间长，给购房者在结算、子女入学、银行贷款、房屋交易等方面造成一些麻烦；有些物业十几年没有认证，成了遗留问题。记者26日从市住建局获悉，《长沙市新建商品房交付使用及证书实施方案》(以下简称《方案》)近日正式发布。《方案》规定，从2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区尚未办理预售许可证的新建商品住宅项目，必须实行交房证，这意味着交房证政策将在五个区全面公示和实施。

[/s2/】以“减负利企、利民利民”为宗旨，治疗购房者的“心脏病”[/s2/】

买房是一件大事。对于普通人来说，他们辛辛苦苦买房，盼星星盼月亮，最后等开发商交房。然而，一些购房者发现，在交付地点收到钥匙后，需要一段时间才能拿到“红皮书”。

长期以来，由于流程多、手续繁杂、消息不共享、开发建设单位主体责任落实不到位，一套商品房往往需要三年左右才能签订预售合同并取得证书。正因为如此，这本“红宝书”成了大多数人的“心病”。

“实行‘交房交证’，就是要反复以人为本的快速发展思想，反复以目标为导向、以问题为导向，以‘减负利企、利民利民’为宗旨，以工程建设项目审批制度改革为契机，推进领域规范化、自律化，促进市场健康快速发展。”市住建局相关负责人介绍。

为了应对购房者的“心脏病”，近年来，市委、市政府提出了“实现新建商品房房屋交付与证书同步”的改革思路，并将此项改革纳入全面深化改革的一些问题和工程建设项目审批制度改革进程的重点。确定由市住房和城乡建设局牵头，会同市自然资源和规划局等部门，全面推进改革试点，切实解决问题，为人民做实事。

在交货后90天内完成业主申请，并提供完整信息

“长沙的‘交房及交付凭证’改革思路是以商品房买卖合同约定的交付时间为新房交付的关键时间节点，分为交付和交付两个阶段。”市住建局相关负责人透露，所有行政审批手续、相关费用(包括建设申请费、地价等。)，契税、印花税、业主专项维修资金等。必须在竣工验收和归档前支付。而且，当前开发建设项目办理房屋竣工验收备案后的房地产首次登记前的流程，应当在房屋竣工验收备案前提出。建设工程竣工验收备案移交后，具备房地产首次登记的必备文件，可以进入证书移交阶段。

根据《方案》，长沙将督促开发建设单位主动出击，提高相关部门效率，通过流程再造、并行处理、限时完成、新闻分享等改革，在新建商品房交付后90天内完成房地产登记。开发建设单位应在完成竣工验收备案手续后交房，并在交房后60天内办理房地产首次登记(建房证)，在首次登记后30天内为资料齐全的业主办理房地产(户口本)过户登记，以实现新建商品房交房证的用工目标。

根据规划，长沙将建立新商品房交付和证书改革的咨询协调机制，定期研究协调改革过程中出现的问题，制定相关配套政策，解决重大问题和案例问题，确保各环节无缝衔接。市住房和城乡建设局牵头协调交房，督促开发建设单位落实交房主体责任；市自然资源和规划局牵头办理许可证，设立新建商品房一交房窗口，进驻长沙市政务服务大厅。

4，883户家庭已经实现了“交付证书”，并将督促开发商落实主要责任

早在一年多前，长沙就开始推进新商品房交付认证试点改革。“没想到付了房，领了房产证。我不用经历等待的过程。我好开心！”去年11月，住在钟健嘉禾市的业主王超成为长沙市首批享受“交房、交证”政策的市民之一。通过试点，截至今年上半年，长沙已建成住宅4722套，商品房161套。

长沙市新商品房交付证书如何执行？根据“方案”，长沙将通过实施“多项检测一体化”、加强“施工图”基础、调整部分业务流程、统一竣工验收标准、简化验收备案流程、优化注册办证服务、实现新闻共享等方式，确保“交房、交证”政策的落实。并将设立新的商品房“产权证”窗口，并实行一窗口受理和限时结算；每个审批阶段，全市统一实行“一个服务指南、一个申请表、一套申请材料”，所有材料内部传递，提高业务办理效率。

“新建商品房交付使用证明事关人民群众切身利益，开发建设单位是实施交付使用证明的主要单位。”市住建局相关负责人表示，将通过信用管理和流程管理等方式，督促开发建设单位完成全部审批手续，缴纳税费后交房，自觉履行为业主发放许可证的主体责任。

《建议书》确定开发建设单位必须履行缴纳税费的义务。房屋竣工验收备案前，需缴纳工程的地价、建设费等费用，并依法及时缴纳税费；在商品房销售样式合同中，约定的交付时间和交付条件应当根据交付凭证的要求确定；未办理竣工验收备案手续的，该房屋不能交付使用。