[本地]金九如期而至 长沙70个新盘争宠，推新产品以住宅为主

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直到9月，从前一个房地产市场传下来的金九如期而至。与前些年相比，当时房地产企业急于准备迎接全年的黄金时代，长沙房地产企业对金九的关注度有所下降。据业内人士介绍，越来越多的房地产企业基于项目本身的推广节点来推货和打开市场。

据不完全统计，长沙9月份开盘项目约70个，7月和8月开盘项目数差距不大。9月份，长沙主要在住宅楼推出新产品。从项目区来看，河西板块38个项目，其中岳麓区21个，望城区17个项目已经开盘。

大多数新项目都是空白房子

河西岳麓区、望城区作为长沙楼市的主要供应商，领先于长沙其他区。

预计9月份岳麓区将有21个项目开盘。何润滨河湾和越秀亲爱里已经认证。备受市场关注的滨河湾，将于本月中旬推出一套254㎡至794㎡的商业公寓，越秀区亲爱的李将推出一套9号楼约139㎡的别墅。此外，绿堤路虎县预推147㎡至216㎡的平房，石台美溪灵峰预推15号楼，高层约176㎡。试点恒威星亚云预推3号楼124㎡和142㎡的毛坯房。值得注意的是，该项目是第一个推出毛坯房的，5号楼的房子以精装形式出售，而即将推出的3号楼将以毛坯房出售。梅溪华府、徐汇都市山等项目将推出商务公寓。

至于润河子县第六期润河子县望城区，预计推出毛坯房118㎡、150㎡、160㎡左右。新华联梦想城还将在15号楼和16号楼推出135㎡的非毛坯房。达汗汉服将推出111㎡和116㎡毛坯房，敖海云天子将预推出99㎡、113㎡和137㎡毛坯房。这两个项目的均价是“6字头”。据统计，望城区9月份预计有17个项目开盘。

雨花区一共开了12个左右的项目，区域内还有更多纯新盘要推。万科魅力城将推出143㎡、220㎡的非毛坯房，均价约12500元/㎡，钟健嘉禾城|凤凰台将推出12、13套面积约115㎡至143㎡的非毛坯房。此外，融创展上东区已获认证，将推出11号楼113㎡、126㎡和140㎡的毛坯房。

天心区万科紫台即将出售C区临河平面约260㎡，王红攀新源肥利县二期推建面积约90㎡至129㎡的毛坯房，该区大唐印象推建面积约117㎡至141㎡的第四期小高层。

16将首次打开全新的光盘

长期以来，纯新网站一直受到买家的高度关注。9月份，长沙约16张纯新盘将首次公映。雨花区有优秀的怡景苑、徐汇雨花县、长房星城天地、宝能大厦、长房地铁银座、万科天空等。岳麓区有何润滨江湾、幻境隐世、长房尚云大厦、碧桂园智慧城等。望城区有长沙星河湾，芙蓉区有山东。

徐汇雨花县，粗略限价11800元/㎡，预计9月5日开盘，110㎡至170㎡住宅，项目精装出售。限价9200元/㎡的梦想，将是第一座建筑面积约125㎡至142㎡的小型高层建筑。限价9800元/㎡的碧桂园智慧城，预计推出建筑面积约109㎡至139㎡的科技房和建筑面积约149 ㎡的花园别墅。

值得注意的是，长沙星河湾有望推出一套面积约153㎡至400㎡的大型平层住宅，项目精装本将高标准。

拆卸

中高端产品的去化学化正在逐步上升

市场研究表明，买房时，购房者更倾向于毛坯房。梳理即将开业的项目，空白房源的楼盘约有44栋，占大多数，精装房源的楼盘约有26栋。

从要推的新项目来看，首先是住宅产品。在市场的供应方面，大型平地板和平房逐渐增多。除了万科魅力城、何润香江天地、万科紫台、长沙星河湾外，何润滨河湾也将打造一个商业超平层。越秀亲爱巷、北辰中央公园、宝能大厦、润和雅县、绿迪路虎县也有房子要推出。

事实上，在长沙楼市的限制下，门票是珍贵的，越来越多的购房者在买房时会选择大型产品。市场机构的研究数据也支持这一变化。根据嘉里的数据，今年上半年，长沙120-144㎡的改进型住宅成交率上升至42%，144㎡以上的大中型产品成交率较2019年上升4个百分点。在工作条件上，大平城、别墅、别墅物业的比重有所增加，高端产品的去转换逐渐增多。