房市“灵异事件”不断 上海楼市买与不买的尴尬

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临近年底，上海房地产市场的超常现象仍在继续。在收紧楼市调控后，上海土地市场破了近4亿元的空前罚款，二手房市场更是狼狈不堪。开发商普遍对明年的市场状况持悲观态度，因为他们愿意低价开高端楼盘，以便卖出更多套。需求增加的买家处于两难境地:那些出售二手房并准备购买更大更好的房子的人突然发现他们受到了限制，买不起。那些在今年下半年已经买了房子的人原本以为他们赚了钱，但从目前的市场来看，他们很可能会被房价下跌“套牢”...所以有人说，2016年底的上海楼市可能会后悔到底是买还是不买！

最近，房地产市场最热门的话题之一是“天价”的故事。上海徐汇实业有限公司(香港上市公司徐汇控股的全资子公司)被上海市青浦区规划和土地管理局处以3.74亿元罚款。

更引人注目的是，仅一天后，徐汇控股宣布，经征询法律意见后，公司认为没收保证金的依据不足，并对该公告持重大异议，正在向相关方进行沟通投诉，并采取一切适当措施追回相关保证金。房地产开发商和土地储备部门的人都说，没收这么大数额的保证金和房地产开发商的激烈反应已经十几年没见了！

上海中原房地产市场分析师卢文喜指出，政府最近一直在规范市场交易，土地市场就是其中之一。“由于土地供应收紧，政府更倾向于选择纪律严明的开发商参与。”卢文喜说道。

在二手房市场，最近出现了许多买房失败的案例。

上海的王阿姨告诉《中国证券报》，她想卖掉自己家的一套房子，并于9月底在一家中介机构挂牌出售，价格约为310万元。它已经两个多月没卖出去了。不幸的是，在11月底，它赶上了上海的差别抵押贷款政策。只有当价格降到300万英镑时，才会有几个感兴趣的人来看房子，但没人会买。王阿姨大发脾气，直接把房价降到了280万。结果，没有人看房子。

周晓的买方经验比王阿姨差得多。周晓的妻子怀孕了，计划要第二个孩子。10月份，周晓卖掉了他的两居室婚房，并计划以700多万元的总价换成三居室。当交易即将完成时，房地产市场得到了控制，700多万套房子的首付款不得不多支付近280万元。在短时间内筹集这么大一笔钱是不可能的。周晓现在住在租来的房子里，很无助。

听到周晓的更衣室故事，隔壁的小果笑了:“你和我在一起很痛苦吗？”。我父母用我的名义贷款在我的家乡浙江买了一栋房子。现在我在上海买了两套房子，连婚房都买不到。”郭的笑容比哭还难看。

由于周晓、小果等大量购房者受到“限制”，供求关系的变化直接导致了上海楼市的“变化”。根据上海中原地产的数据，从12月12日到12月18日，上海新建商品房平均交易价格环比下降4.6%，至38852元/平方米，这是自8月份以来首次跌破40000元大关。一方面，刚刚需要的产品是活跃的，是由结构性因素造成的；另一方面，南汇限价房项目被大量出售，平均价格仅为每平方米8000元，降低了整体水平。

上海中原房地产市场分析师卢文喜指出，上海新的抵押贷款政策是“对住房和贷款进行识别，并在全国范围内检查信用信息”，这已回到2014年“930政策”之前。2014年，新房平均月交易量不超过80万平方米，高峰不超过120万平方米；二手房平均月交易量为15000套，最高不超过20000套，预计2017年达到同一水平。由于2016年二手房平均月交易量不足3万套，预计2017年交易量将大幅下降。同时，政策出台后4-6个月是量价见底的过程。据估计，二手房的价格应该宽松5%-8% 空房，但新房子的价格可能不会这么宽松。