房子与居住无关 房价竟然是货币政策

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这一轮房价上涨是地球上前所未有的。更让人难以置信的是，在去库存化的大背景下，房价上涨是一种逆向行为。今年3月，中央政府在几次重要会议上也部署了相关工作，各省政府也出台了一些鼓励购房的措施，如东北大学生零首付购房，甚至为农民进城准备了许多优惠条件。然而，突然之间，在仅仅三个月的时间里，市场突然变得住房短缺，房价翻了一番。

从目前地方政府发布的监管政策来看，这基本上是在重复昨天的故事。房价突然上涨到如此高的水平，以至于北京周边河北小城镇的房价都在3万元左右。今年上半年，北京四环路附近仍有3万元。历史上不冷不热的武汉、南京、杭州和合肥今年突然暴涨。在中国许多城市的房地产市场上，最近出现了价格暴涨，出现了抢购资金、离婚买房和抢房子的现象。每个人都不明白为什么房价会突然上涨！

房地产市场实际上是一种货币政策

我们哪里出错了？错误的做法是根据房地产的住宅属性来分析房地产，看看房屋存量、土地供应、收入增长和人口结构。事实上，在中国住房市场，这些因素并不重要。今天，中国的房地产，分析的起点应该是金融属性，而不是住宅属性。

首先，中国经济未能改善，自身增长势头不足，政策刺激效果正在下降。房地产作为支柱产业，对经济稳定至关重要。其次，地方财政面临着空.面临的挑战许多县难以按时支付公务员工资，没有人敢关上土地财政的大门。此外，房地产去库存化是中央政府的既定政策，也有必要消除金融隐患。每个人都在等待投机资金涌向三线城市已解放的住房库存。

复旦大学管理学院教授、著名金融和证券专家谢百三也对房地产市场和房价发表了评论，称房价上涨是一种货币现象！他提到m2(广义货币(m2)=m1+储蓄存款(包括活期和定期储蓄存款))从2003年的12万亿增加到2012年的93万亿，现在是150万亿，是10倍多。随着大量资金的到来，其中95%是产能过剩，资金已经渗透到大城市的房地产，推高了房价。

根据该机构的最新报告，实体经济利润率下降、人民币贬值预期等因素导致的投资短缺是投资资金涌入房地产市场的主要原因之一，部分地区的房地产金融属性相对突出。

投资物业如何升值

好了，既然我们理解了房价上涨的原因，我们应该如何选择投资房地产的朋友来管理他们的财务呢？

有必要补充一点，房子是一种商品，但它是一种特殊的商品。根据经济学中的供求理论，当供给远远小于需求时，价格就会上涨，直到供给动态平衡，这在房地产市场上没有意义，因为刚性需求和实际购买是两回事！例如，我有一个套房住，我想买一套投资。需求是无限的。因此，如果你想投资房地产来管理你的财务，你的选择尤为重要。

首先:看看形势

看形势就是看国家在相关领域的宏观调控政策和措施、市场走势以及政府的区域职能定位和投资发展规划。例如，权威媒体的解释，住房和城乡建设部的公共信息趋势，以及地方政府官方网站宣布的未来几年的城市发展计划。

第二:看看钱

看钱就是根据自己的实际情况来计算经济账户。例如，在投资房地产之前，考虑是否有其他更好、更适合你的投资途径，不要跟风。毕竟，在许多情况下，投资房地产不是一个小数目，清算周期非常长。还有一个很好的投资组合。一些分析家指出，在中国最便宜的东西可能是十年后的房子。我们普通投资者可以从多种渠道多层次配置资产。海外投资、黄金配置和股市投资都是不错的选择。毕竟，鸡蛋不能放在一个篮子里。

总的来说，在中国经济不确定的情况下，2016年的投资策略应该是减少风险资产配置，增加固定利率债券投资，增加海外资产和另类投资。